什么叫定金和预付款？如何区别他们？
许多 顾客在购房的全过程中分不清楚什么叫定金和预付款，从而而受骗上当。那么什么叫定金和预付款，如何区别定金与预付款？下面将从此难题进行剖析与探讨，期待对您有一定的协助。
一、什么叫定金和预付款？
1、定金
定金是在合同书订立或在执行以前付款的一定金额的钱财或替代品做为贷款担保的合同类型。给付定金的一方称之为定金给付方，接纳定金的一方称之为定金接受方。
定金的特性能够由当事人约定。当事人能够在合同书中约定定金具备互相抵触的多种特性。比如，对立面约定金，当事人能够约定在宣布订立主合同后，定金不给予退还，只是作为毁约定金；针对成约定金、证约定金，也可以根据约定使其给付后另外具备毁约定金特性。
2、预付款
预付款是商品或劳务公司的接受方为说明自身合同履行的诚心或是为另一方合同履行出示一定资产，在另一方合同履行前首先向另一方付款的一部分价金或工资薪金。
实践活动中，预付款、预付金、诚实信用原则金等全是预付款的诸多别称。定金也是合同书当事人一方给事先给付另一方的钱财，就这一点言则，与预付款类似。但定金并不是预付款，二者在给付目地、给付時间、特性和作用上存有差别。在房产买卖的实践活动中，应多方面辨别。
二、如何区别房产买卖中的定金与预付款？
1、给付目地
定金的给付目地取决于保证合同的创立或执行，在房产买卖合同书中一般 会标明“已收定金××元”或是说明交付账款的主要用途，如“以便彼此当事人准时签署正式合同”等。
而预付款的目地取决于以首先付款一定账款做为履行合同的诚心，或是将这一总数的账款做为履行合同所需资产的一部分。因此，预付款事实上是合同书应当执行账款的一部分，定金则要不然。
2、给付時间
定金的给付時间既能够在主合同宣布订立（即合同书预定环节），还可以在合同书订立后。
而预付款一般在合同书宣布订立以后才可以规定给付。假如，房地产商在订立房产买卖合同书以前向购房者扣除预付款特性花费的，订立合同书后，所收的花费理应抵作房价款；无法订立正式合同的，房地产商理应退还具体所收费标准用。
3、作用
定金的作用取决于贷款担保主合同的效力，在买卖协议订立前，一般就管束彼此当事人准时签署正式合同；而在合同书订立后的定金关键取决于促进彼此当事人进到合同书的本质执行环节，即房地产商准时拿房，购房者准时付款房子合同款；假如，任何一方违背约定，则可用定金罚则。
但就预付款来讲，无效合同或是出现毁约理由时，退回同样金额就可以；其不具备处罚的特性，毁约时不容易造成缺失预付款或二倍退还预付款的难题。
因为定金和预付款全是合同书当事人一方首先交给另一方的钱财，实践活动中非常容易搞混。在房产买卖合同书中如何确定，购房者给付的到底是定金还是预付款，应依房地产商和购房者的给付含意和签署的合同书而定。假如给付的含意不确立或依规不可以评定具有定金条文或定金合同书的，应当确定为预付款。
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