购房合同常见问题有什么？购房合同中的陷阱有什么？
想来大家都了解，购房以后签定了购房合同，是一件十分关键的事儿，但是合同书的确不可以随意乱签的，在其中有很多地区要留意，你了解购房合同常见问题有什么吗？一些购房合同中存有着陷阱，想要知道购房合同中的陷阱有什么吗，想掌握如何签订合同吗，能够再次向下看一下。
购房合同常见问题有什么？
1、最先看开发商是不是具有“五证”。“五证”即房产开发证、国有土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证和商住楼销（预）售许可证书。
2、应用标准的合同格式。很多开发商在签署宣布的预购合同书时会规定购房者签署一份《房屋定购协议书》，交一笔预付款。这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，通常会使购房者深陷预付款纠纷案件。
3、检查相关证明材料,买预售房要留意总建筑面积的承诺,买预售房要承诺新闻资讯标准和期限说白了拿房有双层含意：一层是房屋使用权即商品交付；另一层是房屋产权迁移即产权产权过户。
4、签订时要留意房子产品质量问题购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将质保书做为合同书的配件。签订时确立物业管理服务事宜合同书时要明确前期物业管理顾问公司，及其彼此承诺的物业管理服务范畴和收费标准。
5、留意合同格式中补充协议的內容购房者应严防一些开发商将示范性合同格式中维护交易公平公正的条文根据补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。留意承诺合同违约责任。
购房合同中的陷阱有什么？
陷阱一：因哪种原因退房流程及其不良影响，购房者与开发商签署认购协议后，就需要交一定信用额度的订金，它是无可厚非的。但有时候购房者在交付订金后因诸多原因无法得到金融机构的贷款而没法购买该房地产时，发展商一般都只退购房的钱而不退定金，原因是顾客沒有合同履行，因此收走订金。
防范措施：刑事辩护律师提议顾客不错与发展商在协议书中承诺，若顾客无法得到贷款时，订金该怎样退还或是不是要扣除一部分做为服务费等，那样就防止了非常大的不便。时，开发商是沒有支配权收走订金的，这自身是沒有法律规定的。
陷阱二：合同主体评定模糊不清，购房者因为欠缺法律知识，通常易犯一些较为初中级的不正确。有时候意味着发展商签订的人并并不是公司法人，或是合同书上的开发商并并不是该房地产农田拥有人，这种都是有很有可能造成难题。做为顾客还是应与A企业签订，不然也会产生一系列的不便，之后申请办理各种各样办理手续会很不便。
防范措施：在签订前您不错查清意味着发展商签名的人是不是公司法人，要不是，则是不是拥有“委托授权书”。不然，这个人的签名是失效的，另外要留意合同书上的公司章，那样能够防止发展商逃避责任。
陷阱三：不必随便在开发商出示的补充协议上签名，签补充协议在买房交易中很必须。可是要提示购房者的是，开发商出示的补充协议一定要看清。现在有的发展商在与顾客签订时，关键目地取决于说明因为一些特殊原因导致不可以按时拿房的免赔义务及其总面积测量误差差别过大在什么状况下能够赔。
防范措施：看清补充协议的条文，不错的方法是找一个刑事辩护律师来帮你的忙。
陷阱四：“＊短期内”与“不错”合同书是彼此含意一致的表述。可是，实践活动中开发商通常会给购房者许多 例如“假如产生难题，在＊短期内内处理”，“在家装材料上，挑选不错的国外進口的”等一些看起来很诱惑但沒有现实意义的服务承诺。＊短是多久，哪些的才算不错的？不清楚。
合同书里出现这类模糊不清的定义时，法律法规也没有办法，因而造成的纠纷案件购房者压根打不赢纠纷案。防范措施：购房者一定要把每一个实际的時间、实际的地址、实际的原材料及其开发商的口头上服务承诺贯彻落实在合同书里。
在上原文中，我早已对于购房合同常见问题有什么和购房合同中的陷阱有什么这两个难题作了解释。房屋针对一切一个人而言全是贵重的物品，一旦在购房的情况下出现错漏，导致的损害肯定是令人无法担负的，因此大家在签订合同的情况下一定要慎重，干万不可以不在掌握的状况下随便签定。
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