再说一遍！“定金”和“订金”确实不一样！
在二手房交易全过程中，宣布签订、支付以前，卖家与买家中间将依据买家意愿签署购买协议书，交付一定的定金或订金。
定金与订金看起来类似，实际上二者在《担保法》要求中有非常大的不一样。仅有掌握他们中间的差别，才可以确保在买房时不交糊里糊涂钱。
什么是定金和订金？
最先：订金的界定
订金一般是在顾客与商家就房产买卖的意愿基本达成共识后，提前准备进一步商议签署的临时性购买协议书。
一般 的作法是在约定房子价格及总合同款后，约定一个限期，买家需在这里期内与卖家签定正式合同。它不具备定金的特性。
次之：定金的界定
定金是在合同生效或在执行以前付款一定金额的钱财做为贷款担保的合同类型。
若顾客不合同履行，则没有权利规定退还定金；商家不合同履行的，应二倍退还定金。
订金与定金一字之差差别大
①、定金具备贷款担保特性，而订金仅仅单方面个人行为，不具备贷款担保特性。定金是一个标准的法律名词解释，是合同书被告方为保证 合同的效力而同意约定的一种贷款担保方式。
订金并不是一个标准的法律名词解释，事实上它具备订金的特性，是被告方的一种支付方式，并不具有贷款担保特性。
②、定金的金额在法律法规上面有一定限定，如《担保法》就要求定金金额不超过主合同标的额的20%；而订金的金额依被告方中间随意约定，法律法规一般未作限定。
③、交付定金的协议书是以合同书，依约定应交付定金而未交付的，不组成对主合同的违背；而交付订金的协议书是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即组成对主合同的违背。
④、交付和私收订金的被告方一方不合同履行负债时，不产生缺失或是二倍退还订金的不良影响，订金仅能作危害赔偿费。
房子交易交付定金要注意什么难题？
①、与中介公司签署书面形式的中介公司协议书，该协议书最少应包含房子基础情况、房价、保存限期及定金的解决方式等约定，并一定要盖上中介公司的图章。
②、规定中介公司提供其与上级代理商中间就该房子挂牌上市售卖的委托合同，在该协议书中理应包含房子基础情况、房价、委托期限及授权委托中介公司往下家扣除定金的內容。
③、与中介公司签订中介公司协议书后具体交付定金前，买房者还应规定中介公司出示上级代理商授权委托中介公司扣除定金的委任书。
④、接到委任书后，在交付定金时要规定中介公司出示扣除定金的收条，该收条要包含经办人员工作人员和中介公司的图章。
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