什么叫买房定金？交定金时要注意什么？
很情况下大家在买房的全过程上都会规定交付一定的定金，进而促使大家无论买房取得成功是否必须总不回定金。那么到底什么叫买房定金？交定金时又要注意什么呢？期待下边我的解读可以对大家有一定的协助。
一、什么叫买房定金？
说白了定金，就是指合同书当事人以便保证 合同的效力，根据法律法规或是当事人彼此的约定，由当事人一方在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20％），事先计付另一方当事人的钱财或其替代品。它是做为债权贷款担保的一定数额的贷币，它归属于一种法律法规上的合同类型，目地取决于促进借款人执行负债，确保债权人的债权得到完成。
（1）确定房地产特性
假如房屋自身不可以交易，定金就非常容易浪费，因此一定要确定好房地产的特性。如果是预售房，你需要让房地产商提供预售证，如果是期房，你需要让房地产商提供房产证。
（2）交定金并并不是必经之路的程序流程
在买房的全过程中不必随便交定金。由于，在签署房产买卖合同书以前，交定金并并不是务必要做的。实际上假如买卖方经协商一致，能够立即签署房产买卖合同书。那样即便房产买卖合同书签不了，买房者也不会有过多的损害。
（3）交定金时一定要签协议书
交定金时一定要和房地产商或商家签署定金协议书或购房协议书，不可以只在口口声声服务承诺，交了即使交了定金了。要是没有协议书，定金就沒有法律认可。
（4）注明是“定金”二字，以防产生异议
协议书中的资金额如果不确立特性，不注明“定金”字眼，非常容易产生异议；协议书中约定的订金、合同违约金和定金不可以搞混，假如写出“预付款”、“订金”、“认购金”、“预定金”等，协议书条款无确立约定其是具备定金特性的，则没有法律认可。
（5）定金的数额务必在房子成交额的20％之内，超出的一部分不会受到法律法规维护
定金的数额，由彼此当事人商议明确。若定金的数额约定过高，很有可能促使守约方得到 的损失赔偿太过地高过其具体损害额；若约定过低，则起不上保证合同执行的作用。
实际数额由当事人约定，但不可以超出卖价的20％，超出一部分失效。比如：房价五百万元，定金一般在一百万元之内，超出一部分是失效的。
以上我为大家详尽叙述了什么叫买房定金及其买房交定金时要注意什么的內容！期待上边的解读可以协助大家在买房的全过程中有一定的协助。
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