买二手房缴纳定金前 应当注意什么事宜呢
说白了定金就是指合同书当事人以便保证合同的效力，根据法律法规或是当事人彼此的承诺，由当事人一方在合同生效时或是签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20％），事先计付另一方当事人的钱财或其替代品。
在二手房交易中，虽然交定金、签署定金协议书并不是务必的阶段，确是很多人都非常容易忽视的阶段。当事人一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。因而购房者应当高度重视这一阶段，交定金以前应当这种流程并不忽视：
一、核查屋主真正信息内容
在缴纳定金以前，购房者应当核实商家真实身份、身份证的真实有效，避免骗子公司仿冒“小区业主”骗首付款的事儿产生。
二、核查房屋信息
在交付定金的情况下购房者应当确定楼盘的实际信息内容是不是与商家常说的一致：
需要提示购房者的是，有的商家报的总面积跟房产证上的具体总面积相差甚远。因此 购房者要核查总面积，看房产证总面积是不是跟房子具体总面积一样。（最好用直尺量一量，那样才有确保！）
三、确定房屋所有权
最先购房者应确定房屋所有权是不是真正、详细、靠谱；次之应查验房屋所有权是独立全部还是与别人有着，果跟别人现有，现有产权人是不是愿意售卖。若有直系亲属，需要直系亲属签定《同意出售证明》；第三购房者需看房子有没有别的债权、经济纠纷，以防交了钱房子被人民法院被查封会落个后患无穷。
认证房屋所有权非常简单的方式 便是，购房者规定卖家带上身份证和产权证到房管局开展查册。假如卖家回绝或推诿，一般是由于房子存有诸多难题，这个时候购房者应当慎重看待此次交易。
四、确立价格
房子的价格较高，因而购房者在房子价格层面一定要谨慎，在定金前一定要确立：所谈的价格包括哪些，是独立房子的价格还是包括停车位的价格；假如房子有停车位且价格包括停车位，一定要在定金协议书里标明停车位号等。
此外，购房者在签署定金协议书的阶段还应当确立支付方式、定金、首付、支付時间。
在商住楼交易中，顾客合同履行后，“定金”理应抵作合同款或是取回；若顾客不合同履行，没有权利规定退还定金，卖家不合同履行的，应二倍退还定金。因而购房者应当掌握定金的作用以及操作方法，以防卖家运用购房者的“愚昧”来生产制造定金圈套。
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