购房定金没退有效吗？怎样防止定金圈套
许多 盆友在购房签订的情况下会碰到那样的状况，卖方会规定买房者先付款一定占比的定金，来显示信息自身的买房诚心。许多 盆友在那时候购房的情况下很有可能由于对房子令人满意，因此 就付款了，可是之后又由于别的的原因不要想这一房子了，这个时候规定卖方退定金的情况下，卖方要说没退。那么购房定金没退有效吗？今日我就来为大家详尽的详细介绍有关定金的相关内容。
一、定金的有关法律法规
到迄今为止，牵涉到定金的法律法规有下列一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律法规。
可是全部的法律法规有关定金这的要求全是一样的：计付定金的一方要是没有依照合同书的承诺执行有关的责任或是是负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不执行承诺的负债的，理应二倍退还定金。
实际到房产买卖上而言：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，假如因被告方一方原因无法签订商品房买卖合同书，理应依照法律法规有关定金的要求解决；因不能归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还购房人。
二、怎样防止定金圈套
1、不与房地产商签订认购协议，也随便的就交定金
大家需要留意，在商住楼的交易全过程中，签订认购协议、交定金并并不是购房的一个必经之路程序流程，彼此经协商一致，能够 立即签订商品房买卖合同书。假如商品房买卖合同书签不了，买房者能够 抽身，没留一切后遗症。
大家在签订的情况下尽量避免用“定金”这一词句，可以用“预付款”、“预定金”等替代，那样一旦房产买卖合同书签不了所交账款能退还。由于司法部门实践活动一般觉得，“预付款”等花费是归属于订金特性，因彼此未签订商品房买卖合同书房地产商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。
3、在签订认购协议书时确立承诺对自身有益的內容
大家在与卖方者签订买房的情况下一定要细心看清合同书的內容，如什么标准下定金能退，不退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负。
三、怎样退定金才可以取得成功
根据以上的剖析，相信大家也都了解，假如您与卖方承诺的是交定金得话，除非是是卖方毁约，否则就难以讨回自身所付款的定金了。
一些买房者自身不要想此房，归属于毁约个人行为，但也根据提升合同补充协议的方法做到了退定金的目地。此外，针对內部申购等无销售许可证或产权证的新项目，因自身不具有市场销售标准，因而一切状况下定金都可以退，不用做很多的调查取证工作中，立即提起诉讼就可以。
大家要留意，在购房的全过程中一定不必随便的交定金，除非是你是确实可以确保自身会买这儿的房子。
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