买房交了定金可以退吗？怎样防止定金圈套
定金和预付款是2个非常容易搞混的定义，有的盆友在购房的情况下会缴纳一笔定金，但后边发觉不愿购买房子了，那么对于该笔定金的何去何从就存有许多 异议的难题了，终究该笔定金也不是一点钱，没节省一些算一些，那么买房交了定金可以退吗，怎样防止定金圈套呢？
一、买房交了定金可以退吗
到迄今为止，牵涉到定金的法律有下列一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。
可是全部的法律有关定金这的要求全是一样的：计付定金的一方要是没有依照合同书的约定执行有关的责任或是是负债的，没有权利规定退还定金；私收定金的一方不执行约定的负债的，理应二倍退还定金。
实际到房产买卖上而言：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，假如因被告方一方原因无法签订商品房买卖合同书，理应依照法律有关定金的要求解决；因不能归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还购房人。
二、怎样防止定金圈套
1、不与房地产商签订认购协议，也随便的就交定金
大家需要留意，在商住楼的交易全过程中，签订认购协议、交定金并并不是购房的一个必经之路程序流程，彼此经协商一致，能够 立即签订商品房买卖合同书。假如商品房买卖合同书签不了，买房者能够 抽身，没留一切后遗症。
大家在签订的情况下尽量避免用“定金”这一词句，可以用“预付款”、“预定金”等替代，那样一旦房产买卖合同书签不了所交账款能退还。由于司法部门实践活动一般觉得，“预付款”等花费是归属于订金特性，因彼此未签订商品房买卖合同书房地产商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律要求来解决。
3、在签订认购协议书时确立约定对自身有益的內容
大家在与卖家者签订买房的情况下一定要细心看清合同书的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律不良影响及合同违约责任怎样担负，还可以在买房合同的合同补充协议里将这种标准写清晰，以防中后期沒有确立的凭据证实毁约状况。
以上便是有关购房定金的详细介绍了，假如您与卖家约定的是交定金得话，一般全是不能退的，除非是是卖家毁约，否则就难以讨回自身所付款的定金了，一些买房者自身不要想此房，归属于毁约个人行为，但也根据提升合同补充协议的方法做到了退定金的目地。
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