购房定金能退吗？定金圈套又该怎样避开？
在日常生活之中，不论是购买房屋还是购买电器产品等大物品时，都会让交一部分定金，随后签一份字据或是是合同书，为此来做为相互间的管束。可是你了解定金到底是如何一回事儿吗？
一、什么叫定金？
定金指的是被告方约定有一方位另一方计付，作为债权贷款担保的一定金额的贷币，这也是归属于法律法规上的一种贷款担保方式，那样做的目地便是以便催促借款人执行负债，进而确保债权人的债权可以获得完成。
假如在其中一方毁约得话，彼此有约定的就依照约定实行，如果是彼此沒有约定时，如果归属于市场销售一方毁约，应当二倍退还定金，如果是顾客一方毁约得话，定金当然也就已不退还，此外我们要留意的是定金的总金额不能够超出总价合同的百分之二十。
三、预付款与定金的差别是啥？
许多 购房者很有可能会觉得预付款和定金是一个定义，实际上这一意识是不正确的。将给中介公司或是商家的钱做为预付款得话，要是买卖方沒有签订成购房协议书，不论是因为什么原因，预付款都是所有退给购房者。
四、怎样防止定金圈套？
1．不必交定金
买房的全过程中不必与房地产商或是中介公司签订认购协议，不必交定金。要了解，在签订商品房买卖合同书以前，签订认购协议、交定金并并不是一个必经之路程序流程。实际上假如买卖方经协商一致，是能够 立即签订商品房买卖合同书的。那样即便商品房买卖合同书签不了，购房者也不会有过多的损害。
2．不必写“定金”二字
能够 将“定金”写出“预付款”、“预付款”、“担保金”、“预定金”、“保证金”、“订立金”等字眼。由于定金是无论买房取得成功是否全是不容易给退的，可是假如在买房的全过程中，大家将定金约定变成“预付款”、“预付款”、“担保金”、“预定金”、“保证金”、“订立金”等，那么假如房产买卖合同书签不了了，购房者是能够 将自身所交账款要回家的，要回家的法律规定有两个：
（1）《担保法司法解释》第一百一十八条要求：被告方交付留设金、保证金、担保金、订立金、保证金或是预付款等，但沒有约定定金特性的，被告方认为定金支配权的，人民检察院未予适用；
（2）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求：出售人根据申购、购买、订购等方法向购房人私收定金做为签订商品房买卖合同书贷款担保的，因不能归责于被告方彼此的理由，造成 商品房买卖合同书无法签订的，出售人理应将定金退还购房人。
3．明确协议书內容
在签订认购协议书时确立约定对自身有益的內容，如什么标准下定金能退，没退定金的法律法规不良影响及合同违约责任怎样担负。此外大家需要留意：司法部门实践活动一般觉得“预付款”等花费是预付款特性，因彼此未签订商品房买卖合同书房地产商获得了该账款，归属于不当得利，因而因按不当得利的法律法规来解决。
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