购房须知：什么叫定金？怎样防止定金圈套？
许多 情况下大家在买房的全过程中假如碰到自身喜爱的房屋，一般楼盘销售工作人员都是提议缴纳一部分定金定好房子。那么，到底什么叫定金？购房交定金要注意什么才可以绕开定金圈套呢？今日我就为大家来介绍一下有关怎样防止定金圈套的內容，快看来一下吧。
一、什么叫定金？
定金就是指合同书被告方以便保证合同的效力，根据我国法律法规或是被告方彼此的承诺，由被告方一方在合同生效时或签订后执行前，依照合同书标的额的一定占比（不超过20％），事先付款给另一方被告方的钱财或其替代品。它是做为债权贷款担保的一定金额的贷币，它归属于法律法规上的一种合同类型，目地取决于促进借款人执行负债，确保债权人的债权能够 得到完成。
二、怎样防止定金圈套？
购房者在交定金以前需从好几个层面、好几个方式掌握开发商的信息内容，此刻可以上网查下开发商的材料，或是立即到施工工地查询具体的状况，看是不是有职工工程施工、该房子的施工期是不是归属于一切正常、是不是在操纵有效的进展以内、政府部门有没有明确公示等，假如发觉异常或信息内容不全透明的状况，应挑选中止买房，千万别抱有侥幸的心理。
2、确定房地产特性
假如房屋自身不可以交易，定金就非常容易收总不回，因此 在交定金以前一定要确定好房地产的特性。如果是购买的是预售房，你需要让开发商提供预售证，如果是期房，你需要让开发商提供房产证。
3、交定金一定要签协议书
交定金时一定要和开发商签署定金协议书或购房协议书，不可以只在口口声声服务承诺，交了即使交了定金了。要是没有协议书，定金就沒有法律认可。
订金与定金在法律法规上的特性是不一样的。
a、定金
定金是一个标准的法律名词解释，是合同书被告方为保证合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式。在商住楼交易中，购房者合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回；假如购房者沒有合同履行，则没有权利规定退还定金；如果是开发商不合同履行，则理应二倍退还定金。
b、订金
订金并不是一个标准的法律名词解释，事实上它具备订金的特性，但并不具有贷款担保特性。假如扣除订金的一方不可以执行承诺，则交付订金的一方只可规定退还订金而不可以规定二倍退还。
因而，在签署认购协议时，要认清认购协议上写的是哪样金，以防自身没法维护保养本身利益。
5、将退定金事项写进合同书
在购买新房子时，交的定金能否退，变成大部分购房者关注的难题。假如不可以确保以后购房交易顺利开展，最好是在签订合同的情况下，将退定金的有关条文载入合同书中。到时候依照合同书中的要求解决困难，防止多余的纠纷案件。
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