签订认购书以前 这好多个难题一定要了解！
近期，我的盆友小A在买房全过程中造成了买房纠纷案件：本来小A看中一套房屋，交了预定金并签订了认购书，之后，因为本人原因，小A不愿购房了，因此就想撤销申购，他规定开发商退还几万块预定金，但却遭受另一方回绝。由于一纸认购书，把缴纳的预定金变为购房款定金，她不但没购到房屋，还损害了几万块钱，而她眼巴巴看见自身艰辛赚来的钱打过水冲洗，却束手无策。
实际上，我虽很怜悯盆友小A，但就账款就可用定金罚则看来：计付定金一方如果不合同履行承诺，没有权利规定另一方退还定金。接纳定金的一方如果不合同履行承诺，应向另一方二倍退还定金。
换句话说，由于在签订合同书时，定金务必以书面通知开展承诺才有法律认可，因而，小A是没有权利规定另一方退还定金的。那么，究竟该怎样签订认购书，才可以避免自身碰到小A一样的事儿呢？
一、核查开发商是不是具有市场销售标准
在购房者你签订房子认购书以前，一定要明确开发商早已取得预售证了。由于一般来说，若是沒有预售证资质证书的新项目，即使和开发商签订了认购协议，也是不容易受法律法规维护的。
当然，在具体日常生活，很可能有的开发商会故意隐瞒沒有预售证的客观事实。假如经查证，那么开发商是要担负缔约过失义务的，并退回购房者交付的定金、贷款利息。
二、避开受制约条文
在购房者签订认购书时，一定要留意认购书里是不是有受制约条文。比如：购房者在要求期内未签订合同书的，开发商所收定金未予退回。实际上，此条文因为沒有区别不一样状况下的受害方，就一下子立即评定是购房者的不正确，而且还表明了不退回定金，这显著是十分不科学的。
因而，诸位购房者一定要注意：最好用市建委制订的认购协议示范性文字。或是和开发商在协议书里确立彼此在什么情况，购房者有权利规定终止协议。
三、不应用模糊不清定义
一般来说，在签订认购书时，购房者通常全是早已和房产销售谈好价格、房型等信息内容了。换句话说，假如认购书上对价格条文层面的要求应用的是平均价、促销价等模糊不清关键字，那么，在这类状况下，一定要让开发商将协议书內容更改成实际价格、确立金额。
四、格式条款开展用心核查
针对房子认购书里的格式条款，诸位购房者一定要用心核查，并明确提出实际的填补标准，尤其是有关定金的承诺，一定要需注意。此外，最重要的是别把认购协议和房产买卖合同书等同于，由于，这二者的法律法规实际意义是不一样的。
五、留意认购书中权利与义务的对等性
在正常情况下而言，认购书是一定要维持对彼此平等互惠的标准的。殊不知，在绝大多数状况下，购房者与开发商签订的认购书，全是由开发商单方出示的，这样一来，对购房者而言，便会限定较多。
比如，申购中“价格或是门牌号保存10天“，这话应当就是指开发商的单方面保存。但，有的开发商便会以偏概全，将这句话的含意改成：保存购房者10天内交费买房的支配权。
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