申请贷款买二手房时 有什么常见问题呢？
针对许多 初次买房的小伙伴们，买房基本常识都十分欠缺，非常是购买二手房的流程更加繁杂繁杂，需要谨小慎微。今日我为大家详细介绍的是申请贷款买二手房时有什么常见问题的有关专业知识，一起来了解一下吧。
申请贷款买二手房时，有什么常见问题呢？
1、地使用年限
农田使用年限有别于房龄，贷款时千万不要弄混。在购房者申请办理房贷时，大多数较为关心的是房屋的房龄，却非常少有些人留意房子的农田使用年限。农田使用年限是以房地产商最开始拿地时刚开始算起，而房龄则是以房子工程验收达标到交付应用生效日测算，因而房龄一般 低于农田使用年限。
现阶段大部分银行的要求全是规定贷款年限低于农田使用年限，殊不知不一样的银行要求都不同样，购房者在贷款以前要资询贷款银行，以防所买房子由于农田剩下的使用年限少而影响自身的贷款年限，提升还款工作压力。
2、年利率挑选因人有所不同的
收益平稳而且月收入很高的群体，能够 考虑到挑选固定利率，由于将来能够 不会受到升息的影响。但如果是工作中平稳但收益不太高的阶级，如教师、大学老师、国家公务员等，则提议挑选波动贷款利息，由于她们在银行贷款顾客中归属于高品质顾客，能够 享有优惠年利率，因此 浮动利率较为优惠。
3、一部分二手房不可以贷款
有一些二手房是没法贷款的，如拆迁房、拆迁安置房、公产房、小产权房等产证不齐备的二手房都不可以贷款。买房者在选房屋的情况下一定要留意房屋是不是具有产权证。
银行在贷款审批时，会规定贷款人出示个人收入证明。假如申请者己婚，一个人的个人收入证明小于其按揭，则夫妻彼此能够 另外出具个人收入证明来申请贷款，满足条件后，银行还可以审核。此外，也有家中的一些别的财产如：大额存单、债卷、房地产等还可以做为个人收入证明，银行是一般会作参照的。
高收益群体在申请办理个人公积金贷款时应当分外留意，个人公积金缴得越大多能贷款的期限越少。一切正常状况下公积金缴存越多，余额越多，贷款信用额度也会提升，贷款年限越长。但是一些状况下却并并不是这般，针对高收益群体，公积金缴存信用额度过多，贷款信用额度和贷款年限是会缩水率的。这是由于在个人公积金贷款申请办理时，银行对高收益群体的规定较为严苛。
6、贷款人年纪
购房者年纪越大得到贷款审批的期限越少。这是由于银行在为贷款人评定房贷还贷期限时，最先以其年纪做为基本。一般在合乎贷款标准的前提条件下，年纪越小贷款年限越长，相反年纪越大，贷款年限则较短。
7、二手房房龄
银行对二手房的房龄有较为严苛的要求，若房龄过老，那么贷款申请办理很可能会被银行回绝。有的银行规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出三十年，有的立即要求二手房房龄不可以超出十五年。房龄较老的房子在申请贷款时获准的贷款年限也较为短。
有关贷款购买二手房的有关专业知识，我就为大家详细介绍到这儿了，购房是人生道路的大事儿，高额购房款是笔大花费，期待我小结的这种有关申请贷款买二手房有什么常见问题的基本信息可以为您带去协助。
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