写字楼使用面积怎么计算 写字楼使用面积计算方法是啥
近期有盆友资询为何写字楼具体精确测量的面积比合同书上记述的面积得少呢？实际上在预估写字楼面积是，测算的建筑面积。因此 出现难题不必冒轻率气冲冲找别人讨公道，自身要明白一些工程建筑层面的有关专业知识。比如写字楼使用面积怎么计算？写字楼使用面积计算方法是啥？
写字楼使用面积怎么计算
1、住房的使用面积，就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。测算住房使用面积，能够 较为形象化地反映住房的应用情况，但在住房交易中一般不选用使用面积来测算价格。即套内面积减掉套内墙面面积，也就是写字楼的净使用面积。
2、测算写字楼使用面积时有一些独特要求：跃层式住宅中的室内室内楼梯按当然叠加层数的面积总数记入使用面积；不包含在结构面积内的烟筒、通风道、管井均记入使用面积；内墙面装饰薄厚记入使用面积。测算写字楼房租，全是按使用面积测算。
写字楼使用面积计算方法是啥
1、根据（中国人民共和国国家规范）《建筑工程建筑面积计算规范》以及配件界定：建筑面积=合理面积 结构面积=使用面积 輔助面积 结构面积，使用面积=建筑面积-结构面积-輔助面积；合理面积=建筑面积-结构面积。
2、建筑面积都含公摊面积面积的，多层得房率一般在82%上下，建筑面积和使用面积大约相距18%，高层住宅在75%上下，建筑面积和使用面积大约相距25%，由于高层住宅也要公摊面积电梯轿厢及其一楼的服务厅面积，因此 公摊面积面积更大。
3、例如可以用建筑面积去乘于公摊系数，就能计算你的使用面积，你的房屋面积是113平方米，如果是双层使用面积93平方米，如果是高层住宅便是，84平方米上下。
4、一般一部分人非常容易把写字楼使用面积和合理面积搞混。现特表明,使用面积=建筑面积-结构面积-輔助面积,换句话说是建筑面积减掉房子混泥土、砖砌体结构等结构预制构件所占面积,再减掉餐厅厨房、洗手间等輔助用地所占净面积所剩余的面积;而合理面积才算是建筑面积减掉房子混泥土、砖砌体结构等结构预制构件所占面积,这一面积才包括餐厅厨房、洗手间所占面积。
5、《住宅设计规范》要求：使用面积屋子具体能应用的面积，不包括墙、柱等结构结构的面积。《住宅设计标准》中的界定：屋子具体能应用的面积，不包括墙、柱等结构结构、复合型隔热层和管井的面积。
以上是我为大家小结的相关写字楼具体使用面积计算方式及基本原理。如今大家能够 自身测算一下自身所购买的写字楼的全球使用面积了，不必再混肴不清什么叫使用面积什么叫建筑面积了，还可以依据工作环境的需要购买合适企业的办公室面积。
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