贷款注意事项：商业贷款转公积金贷款怎么办理？
在买房前期，很多买房者由于一些原因不可以申请办理公积金贷款，挑选了商业贷款，可是相对而言，公积金贷款的年利率较为低，因此 如今要想将商业贷款变为公积金贷款。但是不清楚自身是不是考虑商业贷款转公积金贷款的可用标准，也不知道流程是如何的？下边我会给大家实际的介绍一下。
一、商业贷款转公积金贷款需要的标准有什么？
⑴合乎所属地域住宅公积金贷款申请资格；且借款人以及直系亲属均无住宅公积金贷款负债、未向别的个人公积金借款人出示过贷款贷款担保或輔助借款。
⑵购买、修建、拆建、维修和室内装修城区自住住宅的房屋产权人或购买公有住房的房屋使用权人，及其与房屋产权人或房屋使用权人相互定居的亲属。
⑶有平稳的收益、个人信用优良、有还款贷款等额本息贷款的工作能力。
⑷具备购买、修建、拆建、维修和室内装修自住住宅的相关办理手续及农田、建设、整体规划等单位的准许文档和要求占比的自筹经费。
⑸出示合乎《中华人民共和国担保法》要求且管理处认同的贷款担保。
⑹别的要求标准。（以所属地域的现行政策规定为标准）
二、商业贷款转公积金贷款需要出示什么材料？
⑵户口本：申请者及直系亲属户口本正本、复印件；
⑶婚姻证明：申请者婚姻证明正本、复印件，单身或离婚需出示有关证实；
⑷申请办理审核表：住宅公积金贷款申请办理审核表；
⑸抵押合同书、贷款凭据：原借款抵押合同书、贷款凭据等相关资料；
⑹房产证、房产契税证、土地使用证：房产证、房产契税证、土地使用证等有效证件，要正本、复印件；
⑺产品购销合同、买卖协议：《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》正本、复印件；
⑻办理备案申请表：房子抵押办理备案申请表正本、复印件一份。
三、商业贷款转公积金贷款的流程是如何的？
⑴资询审理
借款人需去原商业贷款金融机构资询，看自身是不是合乎转贷标准；假如合乎转贷标准，金融机构工作员会具体指导借款人恰当填好《个人住房公积金转贷资料夹》。
⑵递交材料
将转贷的相关资料交到工作员开展审批。
⑶贷款审理
委托金融机构与借款人开展谈话、审批其申请办理材料，查寻并打印借款人以及直系亲属的《个人信用报告》，审批夫妻彼此个人征信状况、房贷状况，并开展家中住宅记录查询。
对满足条件的借款人，委托金融机构在个人公积金系统软件中开展贷前试算，依据试算結果和还款工作能力，与借款人商讨明确贷款信用额度、限期、年利率及其贷款还款方式。此外，委托金融机构会在个人公积金系统软件中开展评审，评审未根据的，会立即通告借款人并告之原因。
⑷签合同
借款人与原商业贷款金融机构签借款（抵押）合同书，另外与管理方法特定的融资担保公司签署保证合同。
⑸预付资产
借款人将原商业贷款账户余额与转贷的差值一部分，用自筹资金存进转贷金融机构设立的储蓄专用存款账户，用以提早还清原商业贷款。
⑹贷款派发
管理方法派发贷款资产，另外还清原商业贷款。
⑺申请办理抵押
由融资担保公司委托申请办理原商业贷款房地产抵押销户办理手续，并办理转公积金贷款抵押等登记。
以上便是商业贷款转公积金贷款的申请办理标准、所需材料和实际流程，大家在申请办理时一定要提早掌握清晰有关事宜，以防出现多余的不便。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
