内行人经验之谈：八大门道教你购到好房子！
买一套房子针对平常人而言，可以说一件大事儿，想一想将来十几年乃至几十年必须住在这里里边，因此 购房前一定要做好课程。
可是，许多第一次购房的人，也不明白该怎样着手，下边就讨论一下内行人的一些“门道”吧！
来到售楼部了解房子的总面积时，初学者的问法直接了当：房子有多大？
内行人则确立房子总面积是总建筑面积还是套内总建筑面积？总建筑面积包括房屋公摊面积，而套内总建筑面积不包含。
实际上还能够换一种问法，“房子的公摊面积多少钱？”一般房屋公摊面积越小，具体使用的面积便是越大，也就是公摊系数越高。
一般大家看好一套房子，会问周边的配套设施整体规划，这一点初学者内行人人都一样。
置业顾问们通常大张旗鼓吹捧一些发展规划：之后有地铁站历经、有商业圈兴起、会修立交桥、生态公园这些。
初学者一般局限性在听售楼员“探讨则止”，内行人则会私底下查询是不是确凿，细究“是否会有变化、有没有文档下发、实际何时完成等难题”。
针对一些目前配套设施，内行人也十分注意，假如置业顾问说离公交车站、某商业圈靠近，两步路就来到，那么内行人人一定要现场去走一走，看是否确实靠近，有什么公交车会一一去核查，一点也不嫌不便。
还会继续问一问周边的住户，具体的住宅体会，多方面探听以防今后后悔莫及。
门道三：不谈使用年限问拿地時间
大家都了解有一个农田使用年限，住房一般为70年，公寓楼一般为40年。
遇到内行人们就需要问的更加深入一点，比如“农田是不是被推积？推积了多少年？”掌握具体有着的农田使用年限。
门道四：不谈价格问价差
新手一般了解看好房子的价格，而内行人会多方面探听不一样房屋朝向、不一样楼房房子的价差和原因。
置业顾问不容易积极对你说房子的价差，需要自身“层层深入”细细地探听，不一样楼房价格相距几十元，越高越贵，积极了解置业顾问测算不一样楼房要付的价格。
大家一般会问物业管理费用是多少？置业顾问很有可能立即跟你说XX元/㎡每个月。
老湿机则会问：“这个是第一年营销的花费，还是一直这一价？”，并且一定要问“物业管理公司是跟大家一起的还是聘请的？”这一点很重要。
最好是采用物业管理公司属于房地产商的新楼盘，比如万科地产、保利地产的新楼盘全是自身的物业管理公司。
有的房地产商建好房子三五年后烟消云散，出了难题聘请的物业管理公司也找不着房地产商，那么中后期会产生许多不便。
大部分人一般关注看好房子的房型图，看房子的窗子遍布在哪儿，到底有多少。
事实上有的窗子开在窄小的采光井里，开过窗光照也不一定好。
而内行人一般举起建筑平面图（一层楼每一套房的布局）看一下，看窗子前是冲着世界有多大还是冲着一面墙。
此外楼幢中间的差别、楼梯道的室内空间尺寸非常大水平决定今后的定居感受，因而能够 看一下楼幢布局图和楼房总平面图设计。
门道七：不要看样板房看毛胚
各层面基本资料掌握可以了，置业顾问会有大家去看看样板房，实际上这里边也是有内幕：
一般房地产商会把样板房建在一块空闲地上或是楼幢正中间，周边没什么挡住，毫无疑问光照好，再再加精装房，奢华家俱一摆，一切看起来稳稳的。
内行人人要直接看毛胚房，并且是不一样时间段去看看，那样才可以真实掌握房子究竟怎么样，不清除有的知名品牌房地产商会立即带消费者看样板房和毛胚房。
门道八：看沙盘模型也需看规划方案
别老看沙盘模型制作做得很美，园林绿化多、楼距大、园林景观美这些，要了解尽管是依照一定占比做的，可是免不了浮夸。
因而，沙盘模型只可以作为掌握大约部位的参照，不可以彻底信赖。需看全看设计方案规划方案！
想要知道实际的整体规划，那么一定要看规划方案！在规划方案上你能清楚的看到停车场、废弃物库、配电站等的遍布，一般是历经办理备案后终稿的，房地产商会上边的规格、物件建造，变更机遇不大，可以给你选择楼幢和楼房出示参照。
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