开发商的骗术有什么？购房要注意什么呢？
一般购房的刚性需求族大多数为第一次购置产业，购房要求又比较迫不及待的群体，因此 非常容易被各种各样宣传策划所引诱，无法客观购房，但做为刚性需求一族，购房该做的课程一个不能少。我为大家梳理了好多个开发商常见的骗术及其购房常见问题！
一、开发商的骗术有什么？
骗术1、催交定金
业务员都是察颜观色，若你的购买意向很明显，便会告知你觉得这一房型很少了，再不交定金便会被他人买走，催逼顾客立刻交付定金。
而一旦你交了定金，在承诺的時间内无法签署购房合同书，所付的定金就会有很有可能要不回家。
因而，缴纳定金时要慎重，不必随便交费而陷入处于被动。除此之外，还应用心核查新楼盘是不是获得商品房买卖许可证书，果断不报名参加一切申购个人行为。
骗术2、赠予总面积
购房者在和开发商签署购房合同书时，一定要细心查询合同文本，搞清楚开发商服务承诺的赠予总面积是不是合理合法、是不是与整体规划相符合，不然赠予的总面积可能是“交通违章构建”，存有被拆卸或是别的不好法律法规不良影响的安全隐患。
骗术3、清理楼书、沙盘模型
开发商经常运用光与影、ps修图等方式清理楼书，但楼书所明确提出的标准仅说明开发商的意向，并不具有法律认可。
此外，针对新楼盘沙盘模型所展现出的实际效果大家也不必彻底相信。假如售楼部的市场销售取出沙盘模型为购房者详细介绍新楼盘的小区绿化率做到30％或者高些，也别随便相信。
骗术4、包裝产品卖点，园区规划
大部分购房者对新楼盘的第一印象是来源于楼盘销售广告宣传，很多开发商在发布新楼盘时，会另外发布园区规划，但开发商与购房者所签的协议书对前期的园区规划并无法律法规约束。
因此 在购房时，针对这些模糊不清的市场销售广告宣传和宣传策划材料也不必真的，应多关心地址、交通出行、房子品质等，要多参观考察，掌握城市规划建设，非常是新楼盘所在地的建设规划和周边环境。
二、购房要注意什么？
1、恶补购房专业知识
刚性需求购房者在购房前学习培训掌握一些房地产业基本知识是必不可少的，不然非常容易被房产销售蒙骗，没法作出恰当的分辨，很有可能落入圈套里。把握基础的购房专业知识不但能使你在购房全过程中更为坦然信心，也可以降低盲目跟风购买或是上当受骗购买的机遇。
2、提升法制观念
购房者在下定金和签合同的全过程中，一定要提升法制观念，能够 找律师去申请办理，以确保自身的合法权利。
3、贷款承诺要慎重
购房者在和开发商签署购房合同书时一定要慎重，尤其是一些关键点，需要有确立的承诺。有二点特别是在关键，那便是要承诺贷款按揭贷款办不出来时的处理方法，及其承诺对彼此公平公正的合同违约责任及合同解除标准。
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