什么一部分影响公摊面积？为什么楼房越高公摊面积越多？
如今愈来愈多的盆友在购房的情况下都是考虑到公摊面积，的确公摊面积是买房者在购房的情况下务必要考虑到的难题。公摊面积在很多人印像中是“白费”的钱，因此 许多买房者就惦记着公摊面积可以越低就越好，实际上有关公摊面积，也有许多基本常识要了解。
说白了公摊面积，是平摊的公共总建筑面积的通称，其关键是指在一栋楼中，除开小区业主独立应用的总建筑面积外的别的公共一部分的总建筑面积，这些总面积实际上是归属于小区业主夫妻共有财产的。
它关键包含楼房的的电梯井、管井、楼梯口、垃圾道、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室，及其为整栋建筑服务的现有房子和管理方法房子。
那么公摊系数在多长时间是较为适合的呢？一般来说，一般高层住宅楼在沒有地底机器设备用地、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对性高些一些，约在20％－25％。
相信看了所述的详细介绍后，很多人很有可能会觉得十分疑虑，为何高层住宅的公摊面积要比双层高呢？这些空出的公摊面积又是以哪一块造成的呢？
1．电梯总数和尺寸
相信大家都可以了解，假如叠加层数越高，应用电梯的住户也就很大，那样对电梯的要求也就越大，因此 楼房越越高越需要配置越大的电梯，一些乃至连电梯尺寸都是遭受影响，进而也就导致高层住宅的公摊面积提升。
例如，一般状况下6层以上11层下列的双层，只要配建一部电梯；12－24层的小高层住宅则需要车位配比2部电梯；24层以上的高层住宅，一般 需要3部电梯来考虑住户的要求，或是2部容积会大一些的电梯，自然所占总面积也会更大。此外，电梯每提升1部，各层也会相对地提升一部分的走廊，进一步增加了买房者的公摊面积。
2．消防通道门总面积提升
假如居民楼层越高，那么相对的住户也就会大量，住户越多，一旦发生火灾事故或别的紧急状况，需要逃出的人就大量，因此 房地产商在建设时必定会提升安全出口的总宽，这另外又会提升一定的过道总面积，公摊面积和住户所要担负的公摊系数也会随着提升。
3．承重梁体展开面积大
高层住宅的总体高宽比较高，墙面一般 需要担负更大的工作压力，因此 一般高层住宅楼的墙面也是会比一般双层或是花园洋房的墙面厚，由于在预估公摊面积时，墙面展开面积的一般也会被记入，因此 进一步放大了高层住宅和别的住房中间的公摊系数差别。
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