杜绝买房合同七大陷阱 做下聪慧的购房者！
在房子交易中的合同书陷阱远比大家想像的要多，那么这种陷阱都是有啥？做为购房者又该怎样防止呢？
一、有关五证的陷阱
一些开发商沒有五证或五证不全天，以便房产出售很有可能出示虚报的五证或是出示前几集的合理五证来房产出售。五证不全很有可能造成 购房者不可以获得房产证乃至造成 买房合同失效。
对策：1、要留意看五证正本。2、看准许时间及其应用和售卖总面积的是多少。3、针对服务承诺有效证件已经申请办理中的开发商，可承诺开发商在一定期内不可以获得该有效证件所要担负的义务。
在一般的宣布合同样本中仅有对总建筑面积出现变化的解决，那样有的开发商会提升公摊面积减少使用的面积，而总的总建筑面积不会改变。根据合同书开发商仍未毁约，购房者也提起诉讼无据。
对策：1、在合同书第三条中写确立套内总建筑面积和公摊面积。2、在配件中列明公摊面积的组成。
三、有关房产证的陷阱
在合同文本中一般会涉及到“要求限期”，但许多开发商针对房产证的申请办理获得时间并不清楚。一部分资质证书较弱的开发商会推迟发证或找各种各样原因不办理证件。
对策：1、五证齐备的新项目一般购房者获得房产证有确保，因此 五证不全就别谈。2、将不可以申请办理房产证中行政单位的原因单列出去，开发商是实际具体行政行为的质权人，一旦出现难题可提起诉讼。
四、有关以书面形式告知的陷阱
合同书中承诺通告责任后(如：拿房通告)，开发商不可以行使权力，推迟后仍在售楼处贴到书面形式公示，時间却“假冒”承诺日，以推诿自身的义务。
对策：1、将以书面形式告知的方式承诺清晰，开发商毁约时，购房者就会有确凿证据。2、若有开发商毁约，购房者应一实际的书面通知通告另一方，以便直接证据。
开发商开发设计好几个新楼盘时，购房者很有可能买得是部位好的某号楼，可拿房时该楼号又变成同样构造部位不太好的楼房。
对策：1、在合同附件中，另附住宅小区的平面设计图并标出楼号。2、开发商应在这里图下中盖公章确定。
有的开发商以便做大做强资产通常将土地使用权证抵押，从而将修建新楼盘抵押。假如该类房屋出售信息，开发商倒闭时，购房者无法得到房子。由于购房者还未获得房产证，不具备物权法。
对策：1、在土地规划单位、房管所单位查明该新楼盘有没有抵押记述。2、规定开发商将合同书在房管局办理备案。3、规定开发商出示确保义务。
依据要求购房者在买房前开发商要与前期物业管理企业签署《物业管理公约》。开发商为此来推迟房子工作交接。
对策：1、购房者应规定前期物业应以公开招标的方法干预。2、开发商与前期物业签署了《物业管理公约》。3、购房者也应签署三方都落款的《物业管理公约》。
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