
公积金贷款、商业贷款和组合贷款有什么差别?
大家在买房的全过程中,通常会碰到购房普遍的几类贷款方法有:公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者中间究竟有什么不同呢?实际上他们的差别是反映在各个方面的,例如贷款利率,信用额度这些。
一、贷款利率不一样
1、公积金贷款利率:3.25%,利率较低;
2、商业贷款利率:4.9%,利率较高。
3、组合式贷款:个人公积金:3.25%;商业服务:4.9%,利率一般。
一般来说,首先选择住宅公积金贷款,它的利率相对而言较为低,举个事例,一套购房款约80万的房屋,首付款为二十万,贷款60万,假如说分三十年用等额本息还款的方法还款得话。
公积金贷款:每个月还款261一元,付款贷款利息约34万余元,还款总金额约为94万余元。
商业贷款:每个月还款3184元,付款贷款利息约54万余元,还款总金额约为114万余元。
那样看来,相同条件下下,商业贷款比公积金贷款多还二十万元的贷款利息。可以说,公积金贷款相对性商业贷款,其按揭、贷款利率,和第三方支付总贷款利息更低,更能节约买房成本费。
二、贷款信用额度不一样
1、公积金贷款:贷款信用额度较低;
2、商业贷款:贷款信用额度较高;
3、组合贷款:贷款信用额度较高。
三、贷款的标准不一样
1、商业贷款标准:释放压力
商业贷款的规定沒有那么严苛,要是个人征信优良,沒有欠佳个人征信记录,具有还款工作能力。无论是普通住房还是独栋别墅、办公楼,都能够选用商业贷款。
2、公积金贷款标准:严苛
选用公积金贷款,也规定本人的个人信用优良,除此之外也有规定,便是自贷款生效日前6个月,本人的个人公积金须是持续一切正常且全额缴纳的。公积金贷款仅对于购买普通住房的家中,独栋别墅等非普通住房等普通住宅,是不能应用公积金贷款的。
3、组合贷款标准:严苛
组合贷款则务必另外考虑公积金贷款和商业贷款的规定。除此之外,本人有公积金贷款未还清,不可以再选用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未还清,除了限购政策限贷要素外,还能够再选用商业贷款购房。
还有一个难题便是,在许多大城市购房,个人公积金外地贷款受限制,当然组合贷款也是不好的;而商业贷款,则能够 不会受到地区的限定。
四、贷款流程時间不一样
1、商业贷款:较快。商业贷款的流程相对性简易,在金融机构申请办理商业贷款后,贷款迅速就能派发出来。
2、公积金贷款:中等水平。公积金贷款的流程繁杂,务必先去住宅资产管理处开展申请办理,管理中心开展审批后刚开始申请办理贷款,从申请办理到贷款派发,時间较为久。
3、组合贷款:比较慢。组合贷款中商业贷款一部分向贷款金融机构申请办理,公积金贷款一部分向公积金管理申请办理,贷款派发的速率比公积金贷款和商业贷款必须慢。
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