公积金贷款、商业贷款和组合贷款有什么差别？
大家在买房的全过程中，通常会碰到购房普遍的几类贷款方法有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者中间究竟有什么不同呢？实际上他们的差别是反映在各个方面的，例如贷款利率，信用额度这些。
一、贷款利率不一样
1、公积金贷款利率：3．25％，利率较低；
2、商业贷款利率：4．9％，利率较高。
3、组合式贷款：个人公积金：3．25％；商业服务：4．9％，利率一般。
一般来说，首先选择住宅公积金贷款，它的利率相对而言较为低，举个事例，一套购房款约80万的房屋，首付款为二十万，贷款60万，假如说分三十年用等额本息还款的方法还款得话。
公积金贷款：每个月还款261一元，付款贷款利息约34万余元，还款总金额约为94万余元。
商业贷款：每个月还款3184元，付款贷款利息约54万余元，还款总金额约为114万余元。
那样看来，相同条件下下，商业贷款比公积金贷款多还二十万元的贷款利息。可以说，公积金贷款相对性商业贷款，其按揭、贷款利率，和第三方支付总贷款利息更低，更能节约买房成本费。
二、贷款信用额度不一样
1、公积金贷款：贷款信用额度较低；
2、商业贷款：贷款信用额度较高；
3、组合贷款：贷款信用额度较高。
三、贷款的标准不一样
1、商业贷款标准：释放压力
商业贷款的规定沒有那么严苛，要是个人征信优良，沒有欠佳个人征信记录，具有还款工作能力。无论是普通住房还是独栋别墅、办公楼，都能够选用商业贷款。
2、公积金贷款标准：严苛
选用公积金贷款，也规定本人的个人信用优良，除此之外也有规定，便是自贷款生效日前6个月，本人的个人公积金须是持续一切正常且全额缴纳的。公积金贷款仅对于购买普通住房的家中，独栋别墅等非普通住房等普通住宅，是不能应用公积金贷款的。
3、组合贷款标准：严苛
组合贷款则务必另外考虑公积金贷款和商业贷款的规定。除此之外，本人有公积金贷款未还清，不可以再选用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未还清，除了限购政策限贷要素外，还能够再选用商业贷款购房。
还有一个难题便是，在许多大城市购房，个人公积金外地贷款受限制，当然组合贷款也是不好的；而商业贷款，则能够 不会受到地区的限定。
四、贷款流程時间不一样
1、商业贷款：较快。商业贷款的流程相对性简易，在金融机构申请办理商业贷款后，贷款迅速就能派发出来。
2、公积金贷款：中等水平。公积金贷款的流程繁杂，务必先去住宅资产管理处开展申请办理，管理中心开展审批后刚开始申请办理贷款，从申请办理到贷款派发，時间较为久。
3、组合贷款：比较慢。组合贷款中商业贷款一部分向贷款金融机构申请办理，公积金贷款一部分向公积金管理申请办理，贷款派发的速率比公积金贷款和商业贷款必须慢。
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