延期交房怎样解决？延期交房時间如何评定？
二手房市场稀有，很多人购房时还是期待能够 购买新房子做为自身的爱屋，殊不知新房子大多数全是预售房，直到交房是一段悠长的生活，来到交房的生活也是有很有可能出现延期交房的状况，那么假如碰到延期交房应当怎样解决？下边我为大家剖析一下。
延期交房時间怎样评定？
延期交房就是指在房屋买卖协议中，开发商沒有依照合同书承诺的時间而延迟交房的个人行为。最先便是交房時间的评定：
开发商觉得房屋的交付使用便是购房者立即占据应用房屋，也就是别名的“交钥匙”；而购房人则觉得，房屋的交付使用不仅是交付房屋的占据，并且还包含交付房屋使用权资格证书。
1、在被告方沒有确立承诺房屋的交付使用为交付房屋使用权资格证书的，出售人对房屋的迁移占据即“交钥匙”，即是合同书承诺的房屋交付使用。
2、假如被告方在合同书中确立承诺房屋的交付使用不但是迁移房屋占据，还应申请办理房屋使用权转移备案的，出售人就应按承诺行使权力。
怎样解决开发商毁约
交房时需要核查有关证明文件，购房者应核查开发商是不是申请办理了综合性工程验收办理备案证实（即工程验收备案申请）等原材料。实践活动中，有一部分开发商为防止担负延期交房的合同违约责任，在房屋具体并未做到搬入标准时，即通告购房者搬入。
因而购房者在具体工程验收房屋时，理应留意水、电、气是不是启用，是不是做到基础搬入标准，整体规划是不是被私自变更，另外理应规定开发商提供商住楼综合性工程验收办理备案证实并出示《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等原材料。不然，购房者有权利回绝接受该房屋，从而所造成的延期交房的义务由开发商担负。
2、不可抗拒非全免除责任
因不可抗拒非全免除责任延期交房，如延期交房非开发商的原因，但并不必定免去承担责任。开发商对延期交房的表述各种各样，如极端天气、小区设计变更等，进而并以开发商原因为由而回绝担负延期交房的合同违约责任。
但并不是开发商原因并不相当于不可抗拒。依据《合同法》的要求：不可抗拒，就是指不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。在沒有非常承诺的状况下，仅有产生不可抗拒的状况，开发商才可以免去延期交房的承担责任。
3、保存有关直接证据原材料
如遇延期交房，购房者留意保存有关直接证据原材料。在产生延期交房的纠纷案件时，购房者一方面理应收集开发商延期交房的有关直接证据，另一方面理应保存有关延期交房导致的附加损害的直接证据。
4、留意诉讼时效期间
延期交房要留意诉讼时效期间，由于房屋延期交付的時间存有可变性，购房者理应留意诉讼时效期间难题。依据法律法规，购房者理应自承诺的交房生效日2年内向型开发商理赔延期交房的损害。假如在诉讼时效期间限期内向型开发商认为所述支配权，则新的诉讼时效期间就自认为生效日再次测算2年。
如碰到开发商延期交房的情况下，购房者在处理延期交房纠纷案件时，应保存向开发商提到理赔的直接证据，如根据书面形式信函以邮递方法理赔，以防止因理赔超出诉讼时效期间而无法得到法律法规的维护。
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