申请办理二手房贷款 七大事宜特别注意
对比新房子，银行对二手房贷款的审批更为严苛，一些买房者对银行贷款的要求不了解，通常会因而而多离开了歪路，今日就为大家小结了好多个申请办理二手房贷款中的常见问题。
一、一部分二手房不可以贷款
有一些二手房是没法贷款的，如拆迁房、拆迁安置房、公产房、小产权房等产证不齐备的二手房都不可以贷款。买房者在选房屋的情况下一定要留意房屋是不是具有产权证。
二、地使用年限
农田使用年限有别于房龄，贷款时千万不要弄混。在购房者申请办理房贷时，大多数较为关心的是房屋的房龄，却非常少有些人留意房子的农田使用年限。农田使用年限是以房地产商最开始拿地时刚开始算起，而房龄则是以房子工程验收达标到交付应用生效日测算，因而房龄一般 低于农田使用年限。现阶段大部分银行的要求全是规定贷款年限低于农田使用年限，殊不知不一样的银行要求都不同样，购房者在贷款以前最好是资询贷款银行，以防所买房子由于农田剩下的使用年限少而影响自身的贷款年限，提升还款工作压力。
三、二手房房龄
银行对二手房的房龄有较为严苛的要求，若房龄过老，那么贷款申请办理很可能会被银行回绝。有的银行规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出三十年，有的立即要求二手房房龄不可以超出十五年。房龄较老的房子在申请办理贷款时获准的贷款年限也较为短。
高收益群体在申请办理个人公积金贷款时应当分外留意，个人公积金缴得越大多能贷款的期限越少。一切正常状况下公积金缴存越多，余额越多，贷款信用额度也会提升，贷款年限越长。但是一些状况下却并并不是这般，针对高收益群体，公积金缴存信用额度过多，贷款信用额度和贷款年限是会缩水率的。这是由于在个人公积金贷款申请办理时，银行对高收益群体的规定较为严苛。例如北京市要求上年存缴额限制为510两元，假如你的存缴额超出了这一限制，贷款的期限则没法做到三十年。
银行在贷款审批时，会规定贷款人出示个人收入证明。假如申请者己婚，一个人的个人收入证明小于其按揭，则夫妻彼此能够另外出具个人收入证明来申请办理贷款，满足条件后，银行还可以审核。此外，也有家中的一些别的财产如：大额存单、债卷、房地产等还可以做为个人收入证明，银行是一般会作参照的
六、年利率挑选因人有所不同的
收益平稳而且月收入很高的群体，能够考虑到挑选固定利率，由于将来能够不会受到升息的影响。但如果是工作中平稳但收益不太高的阶级，如教师、大学老师、国家公务员等，则提议挑选波动贷款利息，由于她们在银行贷款顾客中归属于高品质顾客，能够享有优惠年利率，因此浮动利率较为优惠。
七、贷款人年纪
购房者年纪越大得到贷款审批的期限越少。这是由于银行在为贷款人评定房贷还贷期限时，最先以其年纪做为基本。一般在合乎贷款标准的前提条件下，年纪越小贷款年限越长，相反年纪越大，贷款年限则较短。一般 状况下，在商业服务贷款层面，贷款人年纪和贷款年限应低于65年，而个人公积金贷款则为贷款人年纪和贷款年限低于70年。
购房是件“大量改动”的大事儿，高额购房款是笔大花费，针对一般刚性需求买房者怎样能圆满申请办理到二手房贷款，期待以上七个常见问题能协助你取得成功购置产业。
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