贷款专业知识：组合贷款购房有什么常见问题？
普遍的几类房贷方法有住房公积金贷款、本人购房商业贷款和本人购房组合贷款。在其中公积金贷款的信用额度比较有限，商业贷款的贷款年利率较为高，而组合贷款融合了公积金贷款和商业贷款二者的优势，可是申请办理组合贷款有几个方面需要留意。下边随我一起来看一下。
一、组合贷款
⑴组合贷款的期限
组合贷款的贷款期限须合乎个人公积金管理方法与银行业的要求，最多贷款期限为三十年。
组合贷款中，公积金贷款一部分采用随意还款方式；商业贷款一部分采用银行业认同的还款方式。（组合贷款中住宅公积金贷款一部分和商业贷款一部分的贷款逾期扣费依照个人公积金管理方法、银行业的分别要求实行。）
二、组合贷款购房的常见问题
⑴仅有公积金缴存者可申请办理组合贷款
说白了的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款方式，因此要想申请办理该项贷款，贷款人务必在拟买房所在城市准时全额存缴了个人公积金，且个人公积金仍处在一切正常存缴情况中。
⑵用足公积金贷款
申请办理组合贷款时，买房者尽可能用足公积金贷款，并尽可能增加贷款限期，另外多方面的减少商业贷款限期，便于减少月最低还款额，另外节约贷款成本费。
⑶在还款日以前优先还款贷款先要还商业贷款
申请办理组合贷款购房的盆友，若要在还款日以前先还款贷款，应当优先选择还款商业贷款，由于组合贷款中，商业贷款一部分的贷款年利率对比公积金贷款较高，若先将商业贷款结清，贷款人可省很多房贷贷款利息。
⑷明确贷款金额
①组合贷款中个人公积金一部分贷款申请额度一经明确不能变更，因此贷款申请者及直系亲属，需去个人公积金管理处查寻最大可贷款金额，并融合本身状况明确最后申请办理的贷款金额。
②组合贷款最大能贷信用额度，是由2个层面决定的，分别是公积金贷款的最大信用额度和商业贷款的最大信用额度，二者中较低者，便是组合贷款最后的可贷款信用额度。
⑸要选中合适自身的还款方式
针对每一个贷款人而言，在与金融机构签署借款协议时，要先对这种还款方式开展掌握，明确合适自身的还款方式，由于还款方式一旦在合同书中承诺，一般在全部贷款期内就不可变更。
以上便是组合贷款需要留意的事宜，在申请办理组合贷款前一定要掌握这种，防止出现多余的不便。
我提示：组合贷款的申请办理時间较为长，不宜着急需用钱购房的人。大家在贷款购房时要依据本身的经济实力和还贷工作能力作出恰当的分辨。（留意：每个地域的贷款现行政策不一样，要以所属地域的现行政策为标准。）
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