开发商延期交房时你了解该怎样消费者维权吗？
许多 新楼盘在新房开盘的情况下房屋市场销售受欢迎，但来到交房的情况下时却常常出现难题，乃至出现交房即消费者维权、交房即退房流程的状况。并且也有许多 的新楼盘一拖再拖不愿交房，这让本来就弄乱了这些提前准备室内装修搬入完婚生小孩的人的方案。假如出现开发商延期交房应该怎么办？假如交房時间无望，那么小区业主该怎样消费者维权呢？下面就由我来给你简易的介绍一下假如碰到开发商延期交房的状况究竟该怎么开展消费者维权。
在交房的情况下，购房者应核查开发商是不是申请办理了综合性工程验收办理备案证实（即工程验收备案申请）等原材料。现实状况下，有非常一部分开发商为防止担负延期交房的合同违约责任，在房子事实上并未做到搬入的标准时，就通告购房者搬入。
因而，购房者在具体工程验收房子时，理应留意水、电、气是不是都早已启用了，是不是做到基础搬入标准，整体规划是不是被私自变更，另外理应规定开发商提供商住楼综合性工程验收办理备案证实并出示《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等原材料。不然得话，购房者有权利回绝接受该房子，从而所造成的延期交房的义务由开发商担负。
2、不可抗力要素并不是统统是免除责任
“如延期交房非开发商的原因，但并不必定免去承担责任。”相关专家建议，开发商对延期交房的表述是各种各样的，例如极端天气、小区设计变更等，进而并以开发商原因为由而回绝担负延期交房的合同违约责任。
但非开发商原因并不相当于不可抗力。依据相关要求：不可抗力，就是指不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。在沒有非常承诺的状况下，仅有产生不可抗力的状况，开发商才可以免去延期交房的承担责任。而假如开发商认为延期交房是不可抗力导致的，开发商理应出示相关组织的证明材料，证实该状况合乎法律承认的标准。不然，开发商不可以随便免去延期交房的合同违约责任。
3、保存相关直接证据原材料
这儿我需要提示购房者留意的是要保存相关直接证据原材料。在产生延期交房的纠纷案件时，购房者一方面理应收集开发商延期交房的相关直接证据，另一方面理应保存有关延期交房导致的附加损害的直接证据。
那样把握好直接证据得话，无论在与开发商商议全过程中还是在提到起诉时，都可以确立其毁约客观事实，既能够依照合同文本认为承诺的合同违约金，在具体损害超出承诺的合同违约金的状况下，还可以规定开发商依照购房者的具体损害担负承担责任，进而以客观事实为根据充足地维护保养本身的合法权利。
4、留意诉讼时效期间
由于房子延期交付的时间存有可变性的，购房者理应留意诉讼时效期间的难题。依据相关法律法规，购房者理应自承诺的交房生效日2年内向型开发商理赔延期交房的损害。假如在诉讼时效期间限期内向型开发商认为所述支配权，则新的诉讼时效期间就自认为生效日再次测算2年。
以上就是我为大家详细介绍的买房时开展消费者维权需要留意的难题。期待可以协助到购房者。最终我期待大家都一切顺利的购到自身心爱的房屋！
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