在签署房屋贷款合同书时 有什么关键点需要注意的？
经历购房工作经验的人都是有那样一种感受，不论什么时候房地产交易服务厅全是人山人海。美国面签时，以便省时省力，应对很厚一沓贷款合同书，银行工作员问购房者好多个关键的难题就刚开始让购房者在贷款合同书上签名。对于数十页的贷款合同书上，实际有什么条文，每一项条文的內容是啥，相信很多人都没仔细观看。那么，在签署房屋贷款合同书时，有什么关键点需要注意的？
一、房屋贷款利率并不是一成不变的
在签署房屋贷款合同书时，贷款利率和打折是购房者最关注的难题。房屋贷款合同书中的贷款利率分成固定不动利率和波动利率。一般状况下，银行都是挑选波动利率，即银行的贷款利率会依据每一年中央银行基准利率的调节而调节。
举个事例，小A于17年商业服务贷款购房。2017五年以上商业贷款基准利率是4．9％，但这并不代表着小A之后每一年贷款利率全是4．9％。2018小A要付款的商业贷款利率需看17年底中央银行基准利率的调节。
需要留意的是，假如贷款合同书承诺在贷款期内不调节利率，选用固定不动利率的，一般状况下多方会签署《固定利率补充协议》。
二、贷款上调（或下幅）的力度在贷款期内是不是变化？
在贷款利率层面，除商业服务贷款基准利率以外，一些银行会发布83、85、90、95等打折优惠。不一样的银行打折优惠不一样。这一打折优惠便是贷款的波动力度。需要留意的是，北京市许多银行早已取消了首套9折优惠，实行95折利率。
举个事例，小A商业服务贷款购房时，贷款利率有85折优惠，那么利率波动便是－15％，那么小A当初的商业贷款利率便是4．9％X85％＝4．165％。假如小A贷款三十年，以后的每一年，一般状况下，贷款利率波动力度是不会改变的。
需要留意的是，因为每一个银行要求不一样，一些银行保存了自身的调节管理权限，没在房贷合同书上确立承诺利率优惠限期。全部在签署房贷合同书时一定要向银行资询清晰。
三、还贷时间和逾期利息要看清
除开挑选适合自身的贷款还款方式以外，在签署房屋贷款合同书时，银行发放贷款员会就每个月还款時间跟购房者商议。在贷款还款方式上，如今较为常见的是授权委托扣费，即购房者在申请办理房贷的银行办一个银行帐户，购房者最迟需要在还款期的前一日即将还的房贷存进卡上，期满银行全自动扣费。
在还贷时间层面，购房者一定要向银行资询清晰，假如贷款人用于还款的银行卡上余额不足，银行是不是会提早几日发消息提示。假如银行不发消息提示，银行会从什么时候刚开始测算贷款逾期逾期利息，这种都很重要。
在实际中，许多 购房者存有提前还贷的状况，因此在签署房屋贷款合同书时，贷款人一定要向银行资询清晰，提前还贷用无需付款合同违约金。假如需要付款合同违约金，贷款人要向银行资询清晰，付款合同违约金的方式。
比如一些银行要求，提前还贷需要付款固定不动额度的合同违约金，而一些银行则要求，贷款在还款日未到以前优先还款贷款，要收1％－3％的合同违约金。因此在签署买房合同时，贷款人要搞清提前还贷合同违约金的要求，以防提升提前还贷成本费。
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