申请贷款买二手房 你需要留意七大难题
因为房子价格较高，采用贷款方法已变成大家买房的关键挑选。与新房子对比，在申请贷款时二手房流程更长、更繁杂。如果有意向买房的盆友已经准备申请贷款买套二手房，那么先掌握影响二手房贷款的七大常见问题。
一、贷款年利率
本人住房贷款年利率依照中国老百姓银行相关要求实行，现阶段的基础利率为4.9%，但各种银行可在老百姓银行发布的当期同档基准年利率的基本上，在要求的范畴内波动。此外需要留意首套和二套房的贷款折数及年利率不一样。主要内容依照本地银行要求为标准。
二、贷款信用额度
现阶段一般国内商业服务贷款的贷款信用额度高约为市价的70%~80%（全国各地现行政策不一样）。但值得留意的是，新房子通常以市价为标准，因而贷款信用额度较非常容易提早测算。而二手房贷款银行发放贷款，参照总价合同和成交价，取彼此之间的低值易耗做为贷款数量。因而，二手房成交价通常是小于总价合同（市价）的，那样就代表着，购房者需要提前准备大量的首付。
三、贷款期限
一般来说，银行本人住房贷款的长贷款限期为三十年。一般购买新房贷款期限能够做到三十年，可是购买二手房贷款期限遭受房子年纪、贷款人年纪、农田使用年限等多方面要素影响。比如超出二十年楼龄的二手房非常容易被银行“避而不见”。
四、贷款银行
不一样银行针对申请者的标准、所买房子户数等要求有一定的区别，购房者在挑选银行的情况下，不但要充分考虑贷款期限的难题，也要综合性考虑到银行营业网点总数、还款是不是便捷等标准。
五、还款方法
贷款购房的还款方法关键包含等额本息还款还款法和等额本金还款，购房者应依据本身状况酌情考虑挑选。
等额本息还款的总贷款利息较高，每个月还款额同样；前半部阶段所还的贷款利息占比大、本钱占比小，还款限期一半以上后逐渐变为本钱占比大、贷款利息占比小。
等额本金还款的总贷款利息较低，每个月还款额不一样，逐日下降；它是将贷款本钱按还款的总月数平均分，再再加上一期剩下本钱的贷款利息，产生月还款额。
六、还款能力
在购房者申请贷款的情况下，银行会对还款能力做出分辨你，在其中一个关键分辨规范为个人收入证明，一般由贷款人所属单位出具。针对己婚人员，能够夫妻彼此另外出具。自然此外，大额存单、债卷、房地产等还可以做为个人收入证明。一般银行规定的贷款按揭额度占月收入的30%-50%。
七、个人征信
要想贷款购房，维护保养优良的个人信用记录是很必须的，个人征信状况立即影响银行对贷款人还款能力的评定。若个人征信纪录不太好，就会有很有可能贷款被拒。现阶段个人信用档案资料关键包含：透支卡、房地产抵押贷款和别的各种贷款。
购房者申请贷款的全过程需要历经许多 组织（包含：资产评估机构、贷款担保组织、银行等）的才可以进行。因而如果有意愿选用贷款方法买二手房的购房者应当提早掌握有关流程，降低等待的时间。
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