年末要想提前还款？如果有这三种状况就不必提前还款了
一般而言，来到年末，“房奴”们手上就一些存款了，看见还欠金融机构那么多的钱，就想自身提前还款，还掉一点欠金融机构的钱。有金融机构的数据分析，一般的房贷还款周期时间类似为五到七年，有90％的人都是挑选提前还房贷。实际上这也与大家中国的传统式观念有非常大的关联，中国人都讨厌欠他人钱，觉的欠他人钱就难受，自身也是老牵挂着，手上略微有点儿闲钱便会先还上。
从现阶段我国经济发展大环境看来，我国贷款年利率一直处于下挫安全通道中，因此 从金融机构贷款购房，借得钱越大、時间越长就就越好，无须急切还款，终究房贷利率很低。对于此事权威专家表明，如果有下列三种状况提议大家先别着急着还款。
等额本息还款是把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总金额求和，随后均值平摊到每个月中。换句话说，每个月还款额中的本金比例逐日增长、利息比例逐日下降。所以说，假如您是挑选了等额本息还款还款方法而且早已来到还款中后期，这个时候实际上大家早已还款了绝大多数的利息，因而提前还房贷实际意义也并不大。
第二种：用个人公积金贷款的，或是贷款时具有很大折扣的（一般为8．半价）。
比如，假如个人公积金五年期以上贷款年利率为3．25％，商业贷款基准年利率为4．9％，再再加折扣，执行利率就做到了4．165％，能够说成极低的水准。因为已享有较低折扣的年利率优惠，现阶段又处在央行降息安全通道中，拿手上的闲置不用资产做一些别的的投资理财更加划得来。
第三种：等额本息本金还款期已过1／3的。
等额本息本金是将贷款总金额平分为本金，依据剩余本金测算还款利息。换句话说，越到中后期，这类方法剩余的本金越少，所造成的利息也越低。假如你早已还款超出1／3了，就表明已还了接近一半的利息，中后期所还的大量是本金，利息高矮对还款额的影响并不大。
因此 假如选用等额本息本金的还款方法还款的买房者，当等额本息本金还款期已过1／3的，就千万别考虑到提前还款了。
假如购房时，你挑选的是“商业贷款＋个人公积金贷款“组成贷款的方法，提议先还商业贷款，由于对比个人公积金贷款，商业贷款的利息较为高，假如先将商业贷款的那一部分结清了，那么针对本人与家庭而言，每个月的房贷工作压力一定会缓解许多 ，并且利息也节约许多 。
提前还款并并不是合适每一个人的，如果是有所述三种状况得话，大家就沒有必需再惦记着提前还款了，能够将钱项目投资别的的投资理财产品。
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