购房必读 17年石家庄市二手房现行政策归纳
二手房一般都为期房交易，楼盘品质、小区环境一目了然；并且所在位置优异，校区資源丰富多彩，周边环境完善；此外二手房等待的时间短，许多 楼盘提包就可以搬入，因而遭受了很多购房者的亲睐。可是二手房交易相对性新房子而言，在流程和花费上应更加繁杂，今日我就为大家详解一下。
（一）二手房税费现行政策
2017年五月份，“房地产营改增”落地式房地产业，房产证满2年的住房增值税免税，房产证满五年以上且为家中唯一住房的，免税个税；2017年9月30日有关部门公布通知，规定存量房“应依照具体交易量价格属实纳税申报”，偷税漏税此后变成历史时间。
1、房产契税
计算方式：
首套90平方米及下列按1%征收率征收，90平方米以上按1.5%征收率征收；
二套房，90平米及下列的，按1%的征收率征收，90平米以上的，按2%的征收率征收；
三一套房及以上，90平米下列的，按3%的征收率征收，90平方米—140平方米按3%征收，140平方米以上的按4%征收。
2、所得税
计算方式：
2年之内，140平方米下列住房和140平方米以上住房，全征所得税；
2年以上，140平方米下列住房和140平方米以上住房，增值税免税；
3、个人所得税
计算方式：
应缴个税=记税价格×1%（一般本人房地产）
针对本人出让自购五年以上、而且是家中唯一住房的，免税个税。
4、合同印花税
计算方式：（1）住房类（含一般、非一般）：免税合同印花税，所有权证合同印花税5元/本；
（2）普通住宅类：交易合同印花税=财政局成交价（或签价，取价多者）*0.05%
5、登记税
计算方式：其收费标准分成住房和非住房。
本人住房备案收费标准为每一件80元，如果是彼此相互拥有得话，出一个本为80元，出2个本为90元；
非住房房子备案收费标准为每一件550元。
6、土增
计算方式：普通住房免税;
非普通住房三年内：房子交易量总金额×0.5%；
三年至五年：房子交易量总金额×0.25%，
五年或五年以上：免税。
7、交易服务费
在建商住楼的房地产交易服务费依照3元/平米扣除，由出让方担负。
别的状况的房地产业交易服务费依照6元/平米扣除，由交易彼此各担负50%。
8、介绍费
计算方式：总购房款*2%。
9、房子担保费
10、贷款附加费=贷款额*1% 500
小结：以上便是二手房交易税费的实际类型和计算方式，尽管法律法规明文规定了买卖方需要担负的花费，可是在具体交易中，这种花费通常会迁移到买家的身上，这一点买房者们要留意，牵涉到税费的情况下，买卖方可商议分派，各得所需，另外要将税费分配原则贯彻落实到买房合同中，才可以更强的确保分别的利益。
二手房交易首付现行政策
2017年2月2日，中国中国人民银行、中国商业银行监管联合会协同下达了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，公布不执行“限购政策”对策的大城市，“农村居民初次购买一般住房的盈利性本人住房贷款，正常情况下最少首付款占比为25%，全国各地可往下波动五个百分比”。换句话说，除限购城市外，其他大城市要是“标准容许”，首套房住房的首付占比最少要是20%。从石家庄市现阶段现行政策看来，首套首付不少于20%，二套房首付不少于30%。
赎楼
付首付与资金托管
签署买卖协议
选金融机构和办按揭贷款
事后拿房
以上便是二手房交易税费、首付现行政策及交易流程，二手房交易比较繁杂，购房者在购买时要更加慎重，细心掌握，期待买房者在新的一年可以尽早购到心爱的房屋。
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