补充协议要怎么写？这6个条文一定要有！
一般状况下，补充协议是开发商和购房者依据彼此具体情况对买房合同內容开展的填补，可是许多沒有买房工作经验的初学者，一般都并不是很清晰补充协议究竟要怎么写。对于此事，我就来对你说补充协议里的这6个条文是一定要有的！
在买房合同中，一般是不容易注明申请办理不动产权证的時间的，大部分开发商全是在拿房1-2年后申请办理。假如购房者针对取得不动产权证的难题较为心急，最好是能在补充协议中约定申请办理不动产权证的实际时间，为防开发商毁约，也要标明有关承担责任，如在约定期内，开发商没能申请办理房子的不动产权证书，应按约定对购房者开展赔付事项。此外，假如因开发商原因造成产权证没法申请办理，开发商应担负相对义务并损失赔偿。
2、约定贷款不成功的义务
有一部分购房者签署了买房合同，却不曾申请办理出来购房贷款，此刻与开发商的交易就不可以一切正常进行，义务该谁来担负呢？想弄搞清楚义务所属，最先要清晰贷款不成功的原因。
如果是开发商的原因造成贷款不了，购房者可申请办理退房流程且不用担负合同违约责任；如果是金融机构审核或是现行政策调节的原因造成贷款不成功，彼此可自主终止合同约定；如果是购房者本身的原因，可先与开发商开展商议处理事后账款难题，如没法缴纳剩下购房款，彼此消除买房合同，但购房者要承担合同违约责任。
许多开发商在购房者资询房屋公摊面积的情况下，总是得出一个大约的数据，而且不容易确立载入买房合同，中后期却很可能在这里上边下功夫。但因为房屋公摊面积的尺寸和部位事实上归属于购房者需要花钱买回来的潜在性总面积，因此购房者最好是能在补充协议中约定清晰房屋公摊面积的实际尺寸和部位，并且也要标明假如公摊面积产生变更的状况，该如何解决，防止今后因而而产生买房纠纷案件。
除此之外，也要留意顶层楼台和一楼庭院是不是归属于全体人员小区业主现有的房屋公摊面积，如果是得话，开发商没有权利赠予。
4、标明房屋验收标准
有关房屋验收标准这一点，毛胚房的规定一般全是最基础的产品质量问题；精装修则需要分外留意，最好是能在补充协议中确立到家装材料的知名品牌、型号规格、色调、材料这些，尽量防止知名品牌、高級等模棱两可的语汇。
也有一点，假如如果可以的话，尽可能和开发商约定一下开展隐敝装修工程的情况下，在遮盖以前，最好是能通告购房者到当场去查验工程验收，签名确定后再开展下一步。
如果是新住宅小区得话，早期全是由开发商特定物业管理开展协作，或是自身有物业管理公司入驻，但不管怎样，购房者必须确立自身将来的家的物业管理公司是哪一个、资质证书怎样、物业管理费的缴纳時间和实际缴纳规范这些这种难题必须一一列好，不可以随便变化。
6、开发商的口头上服务承诺
在购房者下决心购买房屋以前，许多开发商都是许过口头上服务承诺来吸引住购房者，而这种口头上服务承诺一般还全是与购房者密切相关的，例如附近的交通出行、诊疗、文化教育等配套设施。如果不将这种口头上服务承诺载入补充协议里，等到你拿房搬入才发觉受骗上当也无济于事了。
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