贷款购房必读：提前还贷应留意什么难题？
贷款中提前还款大家需要留意很多难题，由于一部分银行对提前还款是有扣除花费的。但是也一些银行有要求能够 让贷款者在贷款期内有几回的免交花费的还贷。那么，提前还贷应留意什么难题？下边我来告知大家，若要提前还款的贷款者一定要看清了。
贷款人与银行签定的贷款合同书中，都是有“提前还贷扣除合同违约金”的条文，因此银行扣除提前还贷合同违约金是合情合理的，但因为银行受市场需求、服务项目品牌形象等要素的影响而沒有向贷款人收费标准。
而假如贷款人赶在年底、季度末等银行不认同的情况下还款，此个人行为立即影响了银行贷款指标值的进行，因此银行很有可能就需要酌情考虑扣除合同违约金。
留意难题二、提前还款是不是要缴纳合同违约金
针对贷款合同生效没满一年而贷款人便规定提前还贷的状况，银行很有可能会依据提前还贷额度，以提前还贷日的贷款年利率扣除一个月的贷款利息做为合同违约金，因此挑选恰当的時间来提前还贷能够 节省许多 资产。
留意难题三、贷款一年内不必提前还款
依据相关要求，一部分提前还贷应在还款满一年之后明确提出，而且偿还的额度应超出六个月的最低还款额。也有一点是，借款协议中要求提前还款者不可出现贷款逾期不还的状况，如果有贷款逾期不还，先要还完借款再申请办理提前还贷。
留意难题四、申请办理提前还贷办理手续
提前还贷的贷款人需要提早一周至一个月明确提出申请书，并承诺还贷的时间，随后在承诺的还贷时间内带上身份证件、签署的贷款合同书到银行填好还款申请表格和提前还贷协议书，并将还款的账款存到特定的银行存折上，随后由银行全自动扣收。
留意难题五、提前还贷有没有频次限定
贷款人也要留意的是：在申请办理提前还贷时，要事前问一问清晰银行是不是对提前还贷有频次的限定，依据这一来决定是挑选一次所有结清，还是挑选一部分偿还贷款。
不论是在合同有效期内还完贷款的，还是提前还款的，贷款人在还款进行以后都别忘记申请办理撤消抵押备案。
依据产权证在谁手上的状况不一样，还完贷款后领回来产权证的程序流程也分多种：
一种非常简单的状况便是产权证原件早已抵押在银行了。如果是归属于这类状况，购房者还完后贷款，或是是提早还完贷款以后便会领取一个还贷凭据，银行还会继续把产权证的原件、买卖协议的原件一并退还给购房者。那样购房者就可以彻底拿回归属于自身的产权证，和银行没什么关联了。
但因为每个银行不一样支行的实际操作要求不统一，一些支行只需做一个抵押备案，购房者就可以自身拥有含有抵押备案标示的房产证。
换句话说贷款未结清前，提早取得房产证，房产证上别的项时会标明房子现况。如果是这类状况，购房者在还完贷款以后，除开反复上边的流程外，也要开展一个撤消抵押备案的程序流程。购房者和银行办好清算办理手续后，一起去房管局撤消抵押备案，即在房产证项证频道中盖上销户的章就可以。
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