买商品房要留意什么难题？签商品房合同留意什么事宜？
现如今目前市面上的商品房真的是越建越多了，商品房的总数尽管变多了，可是买房者却还是很难买到房子，尤其是在一些大都市，买套房子还是较为艰难的。因而，大家在购房以前一定要清晰一些常见问题才行。那么，买商品房要留意什么难题？签商品房合同留意什么事宜？
买商品房要留意什么难题？
1、不必听信楼盘销售工作人员的一面之词
针对房产销售，消费者尽管是造物主，可是以便销售业绩的造成，许多 房产销售会敷衍了事。不可以全信业务员的一面之词，由于销售人员的回应、服务承诺不可以做为将来产生纠纷案件时的法律规定，一切以买房合同及合同补充协议为标准。
2、均价非所购房之价
市场销售新楼盘一般都是有一个对外开放的均价，但通常顾客想购买的房子与搞出的“均价”会出现非常大差别，一般来说，双层的新楼盘贴近均价的房型坐落于4层或5层；高层住宅六层在6层～8层，房型部位多见东、西向，一层二户的双层新楼盘企业总面积最高成交价与均价相距5％～8％，六层是在15％～20％中间。
3、新项目是不是获得预售许可证、房子品质是不是有确保
预售许可证在签署买房合同前是务必需看的，以防房地产商没证市场销售，那时候房子不太好很有可能会碰到不便。房子品质在购房的情况下务必现场看一下建筑施工用的建筑钢筋原材料等，或是咨询一下早已搬入的小区业主，这全是签署买房合同前的务必要调研清晰的。
签商品房合同留意什么事宜？
1、要确立约定卖房子人贷款逾期拿房的合同违约责任，留意推迟拿房是不是有赔付，换句话说一定要确定拿房时间，且拿房时间一定要确立到时间日期，不必接纳一切抠字眼的不科学条文。
2、商品房营销管理方式 中确立表明了，如购买的商品房有总面积差别，合同书上面有约定的依照约定实行。总面积偏差比平方根在3％之内（含3％）的，按实清算房价款，总面积偏差比平方根超过3％时，购房人有权利退房流程，要不同房地产商商议。
3、一次性支付能够和房地产商商议，是否能够留5％上下的购房款，在宣布拿房后再给予付款。金融机构贷款应当在约定的時间里支付，依照合同书约定時间内沒有到房地产商账上得话，是要付款相对的合同违约金的，因此 应当把時间约定的更为充足，在签署宣布的合同书以前，先咨询一下是不是能够获得资信评估贷款，防止出现别的的不便。
买房子需要留意的难题有很多，大家尽量的关心全方位一些，那样才可以避免在购房的全过程中一不小心就掉进了各种各样圈套中去。所述文章内容就是有关买商品房要留意什么难题及其签商品房合同留意什么事宜的有关详细介绍了，期待可以帮到大家。
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