购房赠送的面积能写进没动产权证吗？
许多购房者非常在乎一些有赠送面积的新楼盘，因此现阶段的N＋1楼盘也变成置业者的亲睐。那么这种赠送面积究竟可靠吗？你得到 的赠送面积是不是获得法律法规确保呢？换句话说，购房赠送的面积能购房赠送的面积能写进没动产权证吗？
一、什么叫赠送面积？
做为新楼盘开发商的一种营销手段，一般就是指把不记入工程建筑面积的一部分做为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了钱”的心理状态。赠送面积一般有下列几类方式。
二、赠送的面积是哪里来的？
1、开发商偷回来的面积
（1）赠送机器设备间，开发商以管井等机器设备间为原因报备建设，直到拿房后，可由业主随便更新改造为储存间或是别的作用间。
（2）赠送大阳台。开发商运用“阳台不记入房子面积”此项要求，将赠送面积设计方案成实阳台。
（3）赠送生活阳台、生活阳台等。开发商运用“生活阳台及其沒有封闭式的生活阳台算一半面积”的要求，将赠送面积设计方案成超大型生活阳台或是生活阳台等。
（4）赠送卧室飘窗。将窗子制成内飘方式，业主室内装修时可将阳台做掉变为屋子面积。
（5）开发商将楼高做高，拿房后业主可自主分隔，设计方案变成小复式或是LOFT应用。
2、交通违章构建的面积
换句话说由开发商私自变更整体规划，交通违章构建产生的面积。那样交通违章而成的赠送面积通常需要二次更新改造，因此针对购房者来讲，并不是什么有益之事。
3、本来便是归属于业主的公共性面积
开发商针对一些楼盘赠送的面积追根究底是归属于业主的公共区域。例如最底层业主的赠送的别墅地下室，本质上是归属于全体人员业主现有，而不是归属于开发商。因侵害了全体人员业主的支配权，就算开发商赠送，在别的业主提出质疑的状况下也将很有可能被拆卸。
大部分购房者在购房时并不在乎开发商是不是将赠送面积写进房本，但那样通常会吃大亏。
一般而言，没动产权证和合同书上是不容易将赠送面积写上去的。因此 购房者以便确保自身的权益，则需要和开发商沟通交流，将赠送面积写进房本，假如合同书中没法提升，争得将着一项写进合同补充协议。
购房者需要留意的是，要是是写进房本的面积，全是在不动产权处备案办理备案过的。依据《物权法》要求，仅有依规备案并获得房地产业证的产权面积是受法律法规维护的，如中后期开发商不履行承诺，可将其提起诉讼至法院。
因而，购房者在关心房子的赠送面积的另外，需要搞清楚什么面积是真实的赠送。此外，在签合同以前和开发商确定，赠送面积是不是在合同书中反映，仅有依规备案并获得房地产业证的产权面积才算是受法律法规维护的。
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