二手房屋买卖合同是哪些的？二手房买卖合同书常见问题有什么？
如今房地产交易销售市场中最普遍的楼盘便是二手房了，一种原因是新房子被别人抢购一空，另一种原因便是新房子房价太高，购买少人，因此 二手房才出现了，二手房不但价格划算，购买后也不用室内装修就可以搬入，可是二手房在交易的情况下很不便，那么二手房屋买卖合同是哪些的？二手房买卖合同书常见问题有什么？
二手房屋买卖合同是哪些的？
第一条【转让标底】卖方所转让房地产业（下称该房地产业）位于：房地产业证号为：
套内总建筑面积为：该房地产业土地使用权证期限自时间日期至时间日期止。该房地产业于年月完工。现阶段该房地产业物业管理服务企业为，物业管理服务附加费为每个月每平米总建筑面积RMB：佰拾元角分（小写字母：元）。该房地产业承诺交付的附设设施、建筑装修、有关物件等明细，详见附件一。第二条该房地产业沒有设置抵押也未被被查封，卖方对该房地产业具有彻底的支配权。第三条该房地产业应附租期现况为：该房地产业沒有租期；
该房地产业以上存在租期，卖方须于本合同签订时将承租方舍弃优先选择购买权的书面形式文档及租赁协议交由买家。第四条粘附于该房地产业以上的户籍该房地产业所粘附的户籍，卖方确保于接到房地产业转让总价款生效日天内迁入，贷款逾期则以该房地产业转让总价款为数量按日百分之零点向买家付款合同违约金。第五条该房地产业转让总价款为RMB：亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写字母：元）。该转让价款没有税费。
二手房买卖合同书常见问题有什么？
1．务必确定屋主真正真实身份买卖方在签署二手房买卖合同书常见问题之一是查验签订行为主体的真实有效，主要是核查屋主的真实身份。因而针对小区业主有效证件的真实有效和其与小区业主真实身份的一致性是签署买卖合同的必要条件，特别是在在买卖方自身开展交易而沒有第三方做为居间贷款担保的状况下，此项难题更需造成顾客的留意。
2．务必确立彼此合同违约责任由于房地产交易繁杂且额度很大，有时候会出现出乎意料的情况，造成毁约个人行为。以便能防止之后出现踢皮球状况，签署二手房买卖合同书时需要在合同书时就确立写清彼此的义务和支配权，及其合同违约金的偿还额度和時间，遵照的标准便是彼此权责利对等。
现阶段绝大部分二手房买卖合同书中合同违约金的占比都是有确立条文标明，但针对赔偿時间却沒有实际账款，这会造成违约方由此推迟付款時间，使条文的具体约束和执行能力降低，因而合同书中应添加“买家在具体付款往来账生效日（卖方在具体拿房生效日）要求限期内向型卖方（买家）付款合同违约金”的条文，以保证合同文本的最后贯彻落实。
相信大家看过以上我针对二手房屋买卖合同是哪些的？二手房买卖合同书常见问题有什么的详细介绍，针对二手房买卖都是有了些掌握，二手房买卖更为关键的便是流程，而流程中更为关键的一个阶段便是签订合同了，大家在签定的情况下一定要留意合同书内的标准，发觉一切对有对自身不好的标准必须立即的强调，以防在今后引起麻烦事。
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