公摊面积攻略大全:房子公摊面积你清楚吗?
购房的情况下本来说成100平,可是具体定居进来时发觉面积缩小了,房屋为什么会“缩水率”了呢?搞清楚后,原来是公摊面积“恶搞”!因此 ,购房前先把公摊面积搞搞清楚。
一、什么叫公摊面积?
公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称,它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。据统计,“公摊”关键包含9项:
1、电梯井道,规格是依照电梯轿厢型号选择来明确的,井筒上加装电梯路轨和平衡块路轨,预埋的门扇加装电梯门;
2、管井,走各种各样管路的室内空间,有竖直的,也是有水准向的,有全线贯通的,也是有隔开的;
3、楼梯口,容下室内楼梯的构造,包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏),另外它是一个相对性单独的的工程建筑一部分,联络全部工程建筑的道路运输;
4、变电器室,住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地;
5、机器设备间,机器设备间是在每一幢大厦的适度地址设定通讯产品和计算机网机器设备,及其房屋建筑布线机器设备,开展网络安全管理的场地;
6、公共性过厅,进到住房后的一个很大公共区域,归属于室内空间设计,供暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定;
7、走廊,住房套内应用的水准交通出行室内空间;
8、值勤治安室,建在住宅小区正门口一侧的门卫,警备户外大门口处也有升降机护栏;
9、同用墙面,住房行为主体载重构造位置(包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等)、室外墙壁等。
二、如何计算公摊面积?
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
2、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
3、公摊系数=工程建筑总公摊面积/总套内建筑面积;
公摊面积越小,代表着公摊系数越高,买房者花在不能操纵面积上的钱也较少。可是公摊面积过小,也会在一定水平上影响总体的美观大方和定居的舒适感。但是值得留意的是,公摊系数越高并不一定意味着公摊面积越少,假如将赠予面积记入套内面积,公摊系数当然就“提高”了。零公摊也是这一大道理。
三、什么地方不记入公摊面积?
1、低于2.20米的房子位置。
2、突显房子墙壁的预制构件、零配件、装饰柱、装饰艺术的幕墙玻璃、卧室飘窗、垛、勒脚、阶梯、无梁雨棚、排烟道、火炉等。
3、房子中间强大盖的空架通廊。
4、房屋建筑内的实际操作服务平台、上料服务平台及运用房屋建筑的室内空间安装 箱、罐的服务平台。
5、骑楼建筑、过街楼的最底层作为道路小巷行驶的一部分;沿街房子挑廊下作为道路小巷行驶的一部分,无论其是不是有柱,是不是有排架结构。
6、单独烟筒、亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主线。
7、电梯轿厢正下方的电梯轿厢机坑。
8、户室或生活阳台中由拦板、防护栏等隔开的空调机位。
9、阳台。
四、公摊面积该占多少占比?
1、7层下列住房公摊率为7-12%
高层建筑一般就是指叠加层数在6层上下磗混构造的工程建筑,其参加公摊一部分的面积包含墙体水平投影的1/2,室内楼梯、楼梯口和为居民出示服务项目的物有用房(热交换站、消防泵房、高低压配电室等)。
2、7-11层住房公摊率为10%-16%
楼房为7—9层的花园洋房公摊在于各新楼盘本身的状况,不一样的花园洋房新楼盘公摊也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的状况下,花园洋房公摊系数在10%-15%中间,而带电梯轿厢的小高层建筑,公摊系数在15%-20%中间。
3、12-33层住房公摊率为14%-24%
依据工程建筑经营规模的不一样,多层建筑一般在25-33层中间,并且高层建筑的楼梯高度最大。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间,也是有安全出口室内楼梯占有室内空间,也有“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。因此 多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。
4、独栋别墅类的公摊率为1%-8%
一般来说单独独栋别墅沒有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公共面积平摊的标准是仅存有于本楼內部并与本楼建筑构造存在联接的一部分,而且仅向本楼居民出示非盈利性服务项目,不符此标准的工程建筑不可记入公摊面积。
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