实际上 要区别等额本金和等额本息也非常简单！
等额本金和等额本息是房贷最普遍的二种贷款还款方式，但二者却有很多区别。并且很多人对如何区分等额本息和等额本金都恍恍惚惚的，傻傻的分不清楚。实际上，要区别等额本金和等额本息也非常简单。
一、最先大家而言下等额本金
说白了等额本金便是把房贷额度均分到每个月开展还贷。每个月还的本金是一样的，而利息则会依据本月剩下的本金开展测算。
举个例子，A从金融机构申请办理房贷一百万，利息4．9％，贷款期限三十年（360月）。那么每个月要还的本金是一样的，全是2777．78元（一百万除于360月），而利息第一个月是4083．3元（剩下本金一百万乘于4．9％除于12个月）。
来到第二个月，本金还是2777．7元维持不会改变。但由于第一个月早已还2777．78元本金，剩下的本金便是一百万减掉2777．78元＝997222．22，因而第二个月造成的利息是4071．66。
依次类推就可以得到每个月要还的钱。
从所述这一等额本金还款协议之中我们可以就看得出，每个月的本金自始至终是一样的，但伴随着本金的降低，时间越长每个月的利息越少。因而等额本金早期还的钱比较多，时间越长每个月要还的钱越低（前提条件是基准利息不上涨）。
二、大家再看来下等等额本息贷款
等额本息便是把贷款全部的本金和利息均分到每个月上来，每个月要还的钱是一样的。自然，等额本息并不是简易的用贷款额度乘于利息，随后加权平均值。
只是有一个计算公式计算，每个月要还的钱＝【贷款本金×月息×（1＋月息）＾还贷月数］大家［（1＋月息）＾还贷月数－1］。
这一公式计算有点儿繁杂，一般人较为难了解。简而言根据这一计算公式后、得到每个月的还贷额度是一样的，只不过是每个月还贷额度中本金和利息都不一样，前边绝大多数还的是利息，后边还的绝大多数是本金。
举个例子，贷款一百万三十年，利息是4.9％，选用等额本息每个月要还5307.02元，第一个月本金是1224.02元，利息是4083元。而来到最终一个月，本金是5285.43元，利息仅有21.59元。
三、等额本息和等额本金有差别吗？
那金融机构为何要分等额本息和等额本金二种贷款还款方式呢？这二种贷款还款方式有哪些不一样吗？实际上二者的差别还是非常大的：
1、还贷工作压力不一样
等额本金早期每个月要还的钱比较多，前边还贷工作压力较为大。可是时间越长每个月要还的钱越低，这一合适收益较为富裕的人。而等额本息每个月还的钱是一样的，较为合适每个月收益相对稳定的工薪阶层，那样工作压力相对性较小。
2、总利息不一样
等额本金的总利息要比等额本息少。还是以贷款一百万三十年，利息4.9％做事例。等额本金的总利息是737041.67元，而等额本息的利息确是910527.两元，二者的总利息相距173485.53元。
现阶段金融机构房贷提前还贷会扣除剩下本金3％上下的合同违约金。由于等额本金早期每个月还的本金是一样的，而等额本息前边主要还的是利息，剩下的本金比较多，因此 假如提前还贷等额本息造成的合同违约金要高过等额本金。
还是以贷款一百万三十年，利息4.9％做事例，倘若贷款十年后想提前还贷，等额本金剩下的本金是663888.62，造成的合同违约金是19916.66元上下。但等额本息10后剩下的本金则是808952.95元，相匹配的合同违约金是24268.6元。
最终，对于有关诸位买房者在贷款的情况下实际挑选哪样贷款还款方式才会感觉较为划得来的这个问题，大家是要依据自身的经济实力和不一样状况而定的。
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