贷款购房留意什么？3种状况不宜提前还款
如今，一部分银行的升息，购房者承受房贷的工作压力越来越大。手上一些余钱的房奴，拥有提前还贷的念头。许多盆友都是有那样的了解，要是自身提前还款了，那么就无需再付款剩下的利息了，便是在节约银行的利息！
却不知道，并并不是买房者都合适提前还贷，无债一身轻虽然好，可是你也很有可能付款高额合同违约金。接下去我就来告知大家，下列这三种状况就不宜提前还贷！
状况一、当投资理财收益率比贷款利息高时
假如你的手头顶投资理财产品，例如个股、债卷、股票基金等，并且收益要比银行贷款利息高时，那么就沒有必需挑选提前还贷，大能够 再次用以投资理财。
反过来，假如你仅仅将钱存到银行，而且最近又没有什么方案，那么还比不上挑选提前还贷，由于，这时储蓄利息毫无疑问沒有银行贷款利息高。
状况二、等额本息本金还款期已超出1/3
等额本息本金还款法，便是将贷款总金额平分成成本金，随后依据剩余的本金测算还款利息，伴随着時间的变化，剩余的本金会越来越低，需要还的利息也会慢慢降低。当还款期超出1/3时，实际上贷款人早已还没了一半的利息，因此 这时提前还贷，实际上是还款大量的是本金，并不可以合理节约利息的开支。
假如你是用等额本息还款的方法还款，且早已贴近中后期，那么这时还款也是不适合的。等额本息还款的还款是每个月还款总金额固定不动的，在其中还款本金慢慢增长，还款利息慢慢下降。换句话说，早期的利息比例较为大，本金的比例较为少。假如你一直在中后期的情况下挑选提前还贷，那么你要的大量是本金，由于早期你早已还款了绝大多数的利息，因此 这时挑选提前还贷也是划不来的。
自然，假如你一定要提前还贷，那么下边这3件事你也要提早弄清楚：
1、还款需要提早预定，依据银行要求，提前还款需要提早7－十五个工作日内向银行明确提出申请书，并承诺好提前还款日。
2、额度上面有限定。一般针对提前还款的额度，银行会要求为万余元的非负整数，一些银行还会继续规定是6个月的还款额以上。
3、每家银行对合同违约金的要求有差别。一般银行只接纳还款超出一年的贷款人提前还款，一部分银行对还款不够一年的贷款人的申请办理未予审理。审理的银行也需视状况承诺扣除一定的合同违约金。因此 要想提前还款，一定先要弄清楚合同违约金的额度。
有关提前还款我就为您详细介绍到这儿了，相信根据我的文章内容您也应当针对提前还款拥有更刻骨铭心的了解了。自然，大家现阶段如果是我常说的所述三种状况得话，还是提议大家不必提前还款了。
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