开发商贷款逾期交房应该怎么办？可否退房流程？
开发商贷款逾期交房组成了毁约，购房者在这类状况下可否规定开发商申请办理退房流程？假如开发商不给退得话购房者又该如何处理？
（一）开发商贷款逾期交房可否退房流程？
出售人延迟交付房子或购房人延迟付款购房的钱，经催告后在三个月的有效期内仍未执行，被告方一方恳求终止合同的，应予以适用，但被告方另有约定以外。
从而我们可以看得出，开发商贷款逾期交房组成毁约，理应担负再次执行、采用防范措施或是就损失赔偿等合同违约责任。假如购房者催告开发商，经催告3个月后仍无法交付的，购房者能够 单方面消除买房合同并规定损失赔偿。假如购房者沒有催告，那么自合同书约定的交房生效日一年内未能交房，购房者也有权利单方面终止合同并规定担负损害。
此外还需要留意二点：
一是买房合同中对贷款逾期交房购房者终止合同的标准和合同违约金赔付有约定的，应按合同书的约定解决。
二是假如贷款逾期交房时因为不可抗拒或是合同书中约定的免除责任理由导致而且立即告之了购房者，那么开发商不负责任。
（二）碰到开发商贷款逾期交房应该怎么办？
针对开发商贷款逾期交付房子的，购房者依据自身所要做到的目地，融合合同书的实际约定，来履行自身的支配权，实际以下：
（1）假如合同书中对贷款逾期交房的解决有确立约定的，一般依照约定解决。
（2）在合同书中对贷款逾期交房的解决沒有约定，或约定不确立，或是违背法律法规、行政规章的严令禁止要求等情况的，依照有关法律法规解决。
（3）购房者针对开发商贷款逾期交付的房子开展应用的，仍能够 追责开发商的合同违约责任。合同违约金能够 依照贷款逾期交付应用房子期内相关主管机构发布或是有资质的房地产组织 鉴定的同地区类似房子房租规范明确。
（4）开发商贷款逾期交房，购房者催告后应给予三个月的有效限期，限期届满时，开发商仍不可以准时交付的，购房者恳求终止合同方能获得人民法院适用。
（5）当延迟交房产生后，购房者在一年以内也没有催告开发商交付房子的，视作其舍弃解除权的履行。
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