贷款逾期交房有哪些合同违约责任？业主应该怎么办？
买房者在购房后，有时候会碰到开发商贷款逾期交房的状况，而针对这类状况，买房者一般都是十分的气恼，要想追责开发商的合同违约责任。那么，在法律法规上，开发商贷款逾期交房的合同违约责任到底有什么呢？结合实际，碰到开发商延期交的状况做为房业主应当怎么办呢？下边我将为您做一个比较详尽的表明。
一、贷款逾期交房的合同违约责任有什么？
依据有承诺依照承诺解决，沒有承诺依照法律规定解决的标准，假如买卖方对贷款逾期交房的处理方法（包含合同违约金和损害赔偿额等）沒有确立承诺，则理应依据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的要求解决。
即房产买卖合同书沒有承诺合同违约金金额或是损害赔偿额计算方式，合同违约金金额或是损害赔偿额能够 参考下列规范明确：贷款逾期支付的，依照没付购房的钱总金额，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。
贷款逾期交付应用房屋的，依照贷款逾期交付应用房屋期内相关主管机构发布或是有资质的房地产组织 鉴定的同地区类似房屋房租规范明确。
一般状况下，对损害赔偿额的明确是需要在起诉全过程中，根据人民法院授权委托有资质的房地产组织 相同地区类似房屋房租规范开展鉴定来明确的。
二、延期交房业主该怎么办？
开发商延期交房，立即提起诉讼是最好是的方式。业主购买开发商的房屋，在房屋买卖协议中承诺了交付房屋的限期。但实际实践活动中，开发商因为各种各样原因延迟交付房屋的限期，业主很长期没法交房。
1、团体与开发商商议
开发商一般会去能言善辩的营销人员与业主商议，拖时间或找各种各样原因辩解，或做出各种各样服务承诺，以平复业主的怒火。但很有可能历经多次商议，开发商仅服务承诺给予小量的赔付或免减一定的物业管理费赔偿。
2、向房屋建设管理行政机关体现，恳求惩罚开发商
房屋建设管理行政机关仅有行政权，沒有民事诉讼审判权，只有惩罚开发商，而没有权利规定开发商全额、立即赔付业主。因此，针对业主的体现，房屋建设管理行政机关只有调处。房屋建设管理行政机关会在调处多次未果后，提议业主采用非法手段。
3、向法院起诉
快速立即的向法院起诉，规定诉请开发商付款延期交房的合同违约金，或依据法律法规或合同书承诺消除房屋买卖协议。
以上是有关“贷款逾期交房的合同违约责任有什么”及其“延期交房业主该怎么办”的相关贷款逾期交房的法律法规，期待对您能有一定的协助。在买房时，您还需要留意的是，慎购预售房，对广告宣传及服务承诺要历经详尽的资询掌握，签署详尽的合同书，关键协议书上，凡开发商不肯签署要约的，顾客不必惯着。当您碰到开发商贷款逾期交房时，最先要依据彼此签署的合同书与开发商开展商议，商议不了时，要勇于根据法律法规方式追责另一方的合同违约责任。
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