50年产权的房子能够买？购买二手房要留意什么产权难题？
很多人尽管经历购买房屋的历经，但并并不是任何人都掌握房屋的产权难题，尤其是在购买二手房的情况下，有关产权的难题一定要多留意。购买二手房要留意什么产权难题？产权一般分成50、70年等，不一样的产权会影响到房屋的市场销售的价格，50年产权的房子能够买？购买那样的房子需要留意什么？
50年产权的房子能够买？
1．能够 买。50年产权的房子就是指房子的土地使用权证为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权证转让最大期限按以下主要用途明确：住宅用地七十年；工业土地五十年；文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地五十年；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年；综合性或是别的商业用地五十年。
2．50年产权的房子并并不是小产权房，只是销售市场上跟商住楼一样能够 随意交易的房子。要是是“五证二书”齐备的房子，全是能够 交易的。只不过是房屋所属农田为商业服务等特性，而不是住宅用地，因此产权仅有50年。
这类商住用地特性的房子，一般来说，水电气收费规范是商业服务规范，比住户规范要贵。该类房子大部分被大家常称之为“商住房”。但也是有极少数“商住房”的水电气收费规范与住户规范一样，那购房者就赚来到。
3．但是，50年产权并并不是能确保你能住50年。从房地产商拿地到动工建设，再到房屋完工小区业主搬入，一般最少需要两三年時间。也是有一些特殊情况，受销售市场和资产影响，农田被拍下来以后，房地产商因为诸多原因一拖再拖未动工，乃至农田被数次倒手。那样，小区业主真实有着的時间很有可能远小于50年。购房的情况下要留意查询土地使用权证证，算下房子还能住多少年。剩下期限越少，房价毫无疑问要打更多的打折。
购买二手房要留意什么产权难题？
1．承租方是不是舍弃优先选择购买权，同样状况下，承租方具备优先选择购买权，因而，假如商家所售卖的房地产已经租赁中，那么承租方就具有优先选择购买该套房地产的支配权。因此，假如要购买已经租赁中的房子，要先取得承租方不购买该套房屋的书面形式凭据，或是是顾客直到租用关联完毕后再购买该套房子。那样交易就不容易牵涉到承租方的权益难题，进而造成多余的不便。
2．共有些人是不是愿意售卖房地产，房屋共有权利说白了，便是多的人相互有着一套房地产的使用权，《合同法》要求：没经所有共有权利人愿意，所签定的合同书很有可能没法执行。一般来说，共有权利人的基本信息会在没动产权资格证书或房屋使用权资格证书上的共有权利一栏中确立标明，但夫妻现有则不一定有记述。
3．房子是不是能交易，房屋的产权有形式多样，有的房屋是沒有产权的或是是产权交易受限制，不能够开展二次交易，买二手房以前应当查询房屋是不是存有被抵押、涉讼、被纳入动迁范畴、土地使用权证特性是不是为团体或划转、是否安家用地等影响发售交易的状况。
4．产权的真假，房屋交易前，认证产权证在购房者一般都不容易忽视的阶段，但产权证的真实有效并并不是任何人都是考虑到的。最立即、合理的预防方式，是到房地产业产权备案单位开展查寻，核查产权的真实有效。
5．房子有木有房产证，在全部交易办理手续前，最先要了解房子有木有房产证？要是没有，那么买房者就无需看过。沒有房产证的房屋，一般是屋主将其抵押或出售。但也会出现屋主抵押给金融机构的状况，需要屋主把欠金融机构余款还清才可以赎出房产证。
6．房屋的农田应用特性，如今都市化发展趋势早已刚开始向城市形态拓宽了，可是许多近郊区的房屋是建造在集体用地上的，集体用地上的农户房屋，只有在本乡本土的范畴内开展，不可以立即卖给城镇居民。乡产权房屋（又被称为小产权房屋）须经国家准许，征收土地开发设计，仅有待土地用途由团体变成国有时候，才可以在二级市场上开展房地产交易。
7．房屋的剩下使用年限，房屋的使用年限是以房地产商拿地之日刚开始算起，因而，购房时，一定要了解该二手房是哪年拿的地快，剩下的农田使用年限多少钱年。
50年产权的房子能够买？要是办理手续一切正常得话，大部分是能够 开展交易的。在这儿提示大家一下，产权的期限越低，房屋的价格当然也就越低。购买二手房要留意什么产权难题？购买二手房以前，大家需要去了解一下怎么计算产权的期限，那样才可以防止受骗上当，也可以确保本身的权益。
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