拿房出现面积误差该怎么办？如何防止有关损害
一些购房者认为，购房要是签署了合同书，交了首付就万事如意了。实际上并不是这样的，在签合同后，还有一个很重要的流程便是新房验收拿房。在购买预售房时，开发商与购房者签署的买房合同中，通常写的是房子预购面积，它与开发商拿房的具体面积有时候会存在误差。那么拿房面积误差该怎么办？
拿房面积误差该怎么办
商品房买卖，就是指房地产业开发商与购房者约定，由购房者前期交付订金或订金，而在未来某一時间获得房子产权的房地产交易个人行为。普遍的纠纷案件之一，是开发商交付房子后，购房者发觉房子的面积与合同书中约定的面积存有误差。最先理应确立一个定义，即面积误差比，面积误差比相当于产权备案面积减掉合同书约定面积后的值，与合同书约定面积的百分数。
按照有关相关法律法规的要求，新商住楼产生面积误差时，如被告方中间无别的约定，理应依照以下方法处理：
1、面积误差比平方根在3％之内的按实清算，多退少补；
2、面积误差比平方根超过3％时，买受人有权利退房流程，买受人退房流程的，开发商理应在买受人明确提出退房流程生效日（一般为30日）内将买受人预付房价款退给买受人，另外付款预付房价款贷款利息。
3、买受人不退房流程的，产权备案面积超过合同书约定面积时，面积误差比在3％之内一部分的房价款由买受人补充；超过3％一部分的房价款由房产开发公司担负，产权归买受人。产权备案面积低于合同书约定面积时，面积误差比平方根在3％之内一部分的房价款由开发商退还买受人，平方根超过3％一部分的房价款由开发商二倍退还买受人。
如何防止面积误差产生损害？
1、合同书签订时
购买预售房时，签署买房合同可以协助我们在遭受面积误差时开展理赔。购房者一定要学好在买房合同里根据条文维护保养自身的权益，关键留意以下几个方面：
（1）以便避免面积误差产生损害，要在合同书里把面积条文写清晰，明确房子具体面积；
（2）以便避免面积误差产生损害，确立公摊面积面积。掌握需要公摊面积的一部分及每个一部分的面积，而且逐一逐一地在合同书中列明；
（3）以便避免面积误差产生损害，要确立违约方所担负的义务。
以上三点假如在买房合同中确立列举，可能为购房者省掉很多不便，并由此来明确房子的具体面积。在对具体面积确定后，购房者才会补足账款。
以便避免面积误差产生损害，购房者在新房验收交房时，应当规定开发商出示《实测面积测绘报告》，依据房子土地管理局隶属的技术专业测量单位对每一套房子面积开展核准个人所得评测面积。随后将评测面积和合同书约定面积开展较为。假如开发商不可以出示《实测面积测绘报告》，购房者应回绝交房。
谁都不愿在拿房时房子出现面积差别，无论是多还是少。可是在购房交易的全过程中有极少数房地产业开发商，会在房屋的面积上做一些手和脚，混和各种面积的定义，导致面积总数不符合等不正确。我提议购房者在购房前先学好有关基本常识，发现问题时要搞清楚怎样消费者维权。
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