购房最后一关！二手房交房要留意什么？
因为二手房是历经长期性定居的，因而在所难免存有一些前业主定居时留存下来的难题，即许多二手房全是根据室内装修来掩盖一些隐敝的难题，因此二手房的业主们在工程验收时就需要保持警惕了。那么，二手房交房要留意什么？
一、各类花费还清
购房者在交楼时注意了，务必确定原业主已还清水电工程、液化气、电話、电视机、互联网、物业管理费用等花费。那样才可防止自身担负多余的花费及不便。
1、水、电、天然气检查及花费
最先在房屋工作交接工程验收时，购房者需检查电度表，确定电度表是不是有挪动、是不是开展了改裝、路线迈向是不是一切正常等。最好是找原房关键到拿房日上月份已缴纳的电费账单收条。
次之在拿房以前，购房者要了解原屋主是不是已结清水电费。最好是找原房关键到拿房日上月份已缴纳的电费账单收条。
最终依照天然气公司的要求，买卖方务必凭房屋买卖协议（且已注明本房价已包括天然气设备费）及其彼此的身份证件、原屋主在拿房此前一个月已缴纳的煤气费信用卡账单，一起到天然气单位申请办理产权过户办理手续。针对沒有承诺或承诺不清的，天然气单位很有可能将回绝申请办理。
2、采暖协议书变更及采暖费
有关采暖协议书变更及采暖费这个问题，购房者能够到房屋所属供热公司或是是屋主原产权企业开展核实。而且向业主索取近期一次交费凭据。
3、物业管理协议书变更及物业管理费和有线数字电视产权过户及有线电视费、话费
买卖方到房屋所属物业管理公司贯彻落实停车收费、卫生费、有线电视费等有关物业管理费用的还清。此外，在确定物业管理交收沒有质疑以后，买卖方签定物业管理交收确认单，物业管理交收担保金在艺人经纪人提交材料后解除冻结。
二、交房附赠物件明细
一般来说，许多二手房全是早已是室内装修好的房屋，因而在签订合同时，购房者要与旧业主把附赠的物件列明代单及总数，针对一些电器产品提议列清晰清单的明型号规格、品牌等，便捷交楼时核查物件是不是与合同书相符合。
三、房屋产权
有关房屋产权这个问题，购房者第一步可到房管所单位开展查档，第二步能够在买楼边要先查询房屋产权的一致性和可信性，第三步特别是在关键，便是要验清晰没动产权证上的业主是不是与房屋出售者是同一个人。有关房屋产权粗心大意不可，尽量要核查清晰。
也有，便是要留意产权证上的房地产单位是否真正的，并认清房屋是公有住房还是独享房。此外，在搞清房屋产权的另外，也要搞清楚房屋的期限，一些业主以便尽早下手，有意把房屋完工的時间说得很短，因而在这个状况下，购房者需要看清没动产权证上怎么写的。
待购房者取得成功交楼后，接下去便是要和以前的房主开展申请办理一些产权过户办理手续。在其中包含有产权过户的缴税单、有线数字电视、电話、互联网等转名办理手续的，因而税票是不是齐备很重要，不然顾客将没法应用有关的服务项目。
五、户口政策
许多人购买二手房便是以便处理小孩的授课难题，因而大家应当对入户口状况等相关的事宜开展有关的调研掌握。换句话说，一定要保证 原户籍所有迁入，那样才可以确保新的业主即购房者你可以顺利地入迁。
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