为何房产证会拿不上呢？原因可能是这种！
购房下手很多年，但房产证却一直拿不上。为何房产证会拿不上呢？假如一直拿不上，就只有一直等吗？房产证拿不上，要实际难题深入分析。
假如开发商自身早已丧失申请办理新楼盘产权的资质，当然也没法为购房者办理房产证，实际来讲，很有可能有下列几类状况：
开发设计公司早已倒闭或被撤销资质证书，没法再次申请办理新楼盘的大土地确权；
新楼盘被人民法院被查封；
开发商沒有获得土地使用权证或沒有缴齐土地出让；或是沒有获得总建筑面积评测数据信息；再或是沒有进行竣工备案工作中等。
二、碰到一房二用的无良开发商
一些小开发商很有可能会由于周转资金或是是短期内盈利而出现一房二用的状况，也是有很有可能造成 房产证拿不上。例如开发商将农田或房子抵押给金融机构或建筑队等，负债并未偿还结束；乃至将房子反复市场销售（没经合同备案），造成 没法办理房产证；
三、由于拿房原因延迟时间
商住楼出现总面积偏差，在一定范畴内的超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在总面积偏差未处理的状况下，将造成 没法申请办理产权备案；
开发商沒有按总体规划建设住宅小区服务设施，或未转交住宅小区配套设施用地，没法根据综合性工程验收；
开发商不立即申请办理“大土地确权”，或是不出示申请办理“小房产证”的相关资料；也有可能是开发商与小区业主存有纠纷案件，扣着本应发送给小区业主的房地产业证没发。
解决方法：规定开发商担负违约责任
开发商假如不可以在约定的時间内办理房产证，应担负相对的违约责任。
第一种情况是商品房买卖合同书约定推迟办理房产证的法律依据，则购房者能够依照约定认为违约责任。
第二种情况是商品房买卖合同书未确立约定推迟办理房产证的法律依据，则购房者能够依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的要求：“因为出售人的原因，购房人在以下限期期满无法获得房子所有权资格证书的，除被告方有独特约定外，出售人理应担负违约责任：
（一）商品房买卖合同书约定的申请办理房子权备案的限期；
（二）商品房买卖合同书的担保物为并未完工房子的，自房子交付应用生效日90日；
（三）商品房买卖合同书的担保物为已完工房子的，自合同生效生效日90日。
合同书沒有约定合同违约金或是损害金额基本相同的，能够依照预付购房的钱总金额，参考中国中国人民银行要求的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范测算。”来追责开发商的违约责任。
提示：终止合同特别注意时间限制
提示众多购房者，开发商因其本身原因没法依照合同书约定交付房产证的，购房者可根据合同书约定规定开发商担负违约责任，包含损失赔偿、终止合同等，但假如挑选终止合同即退房流程的，特别注意履行合同解除权的时间限制。
法律法规沒有要求或被告方沒有约定期限的，经另一方催告函后，解除权履行的有效限期为三个月，另一方沒有催告函的，能够在一年内履行解除权；贷款逾期不履行的，也就丧失终止合同退房流程的支配权。
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