在这种状况下提前还房贷 等同于免费送钱给银行！
近期和朋友聚餐时，盆友跟我说，按揭贷款贷款压力大了，总惦记着提早还款，但提早款多确实划得来吗？我那时候是那样回应的，这个问题需要各自对待，如果是在下列的这4种状况下，可千万提前还房贷不可，由于你它是在白白的给银行送钱！
一、银行基准年利率有下降趋势
在一定阶段，一定的期限内，国家要依据社会经济发展的具体情况调节银行按揭贷款贷款年利率具体指导，那样做造成 的不良影响便是，要不上调利率要不下调利率。因而对按揭贷款贷款还款就造成了影响，具体表现在2个层面：
1、银行基准年利率随意下降一个点，就能给你少还7－十万元。换句话说，假如你一直在这类状况下提早还款得话，那么损害实际上是较大 的，一下子会损害几万块以上。
2、银行利率下调，就代表着货币宽松，流入销售市场上的贷币就会增加，贷币越大就越掉价。举个事例（非具体数据信息）：在上年销售市场上面有五千万亿，2020年利率下调销售市场上贷币提升来到10000万亿元，有钱了当然掉价，依照占比计算出来掉价大概50％。
换句话说上年的一元只等同于2020年的五毛钱。这类状况下，你上年归还银行五十万元，在2020年只等同于还25万余元，因而是一种非常大的损害。
二、等额本息本金还款超出了还款期限1/3的
依照等额本息本金还款法，每个月还款的本金是同样的，但唯一的差别便是，每个月的按揭贷款利息是慢慢降低，每个月降低2－十元不一。这样一来，还款工作压力也愈来愈小，越挨近三十年，还款额度就越低。
换句话说，在等额本息本金还款前期关键还的是利息占多数，来到还款超出十年的情况下（依照贷款总期三十年算），总利息早已还了贴近70％。之后主要是还本金，即使你如今还款，本金免不了，利息早已换了绝大多数，因而划不来。
举个事例：张三向李四借了一百万元，承诺十年，利息一共五十万元。直到三年的情况下，张三一次性向李四还了所有利息五十万元，随后来到第5年的情况下，张三向李四把一百万元本金也结清了。
大家算一下，张三是亏掉还是赚了：事实上张三向李四贷款仅有五年，一百万元本金利息事实上应该是25万余元，等额本息贷款总数125万余元，可是张三却还了等额本息贷款总数150万余元，是否代表着张三白白的亏掉25万余元？大道理非常简单。
依据等额本息还款法还款方法，在前一半的还款期限里，不但要还本金，也是要还利息。这样一来，本金就会相对性较少，而利息就会相对性较多。
因而，当还款期限做到50％情况下，总利息早已还了贴近60％－80％，假如这个时候提早还款，确实是划不来。由于后面剩余的主要是本金了。
四、具备投资理财大脑的
假如你具备投资理财大脑，而且有投资理财方式和方法，提议你不要提早还款。由于大家向银行的按揭贷款贷款年利率实际上是相对性较低的，就算是在淘宝上的年利率有时也会超出按揭贷款利率，总而言之，要是钱在你手里投资理财盈利超出了按揭贷款利率，那你就赚了。
当然，这一点针对沒有投资理财方式和投资理财逻辑思维的人而言分毫不适合，由于钱放到手里不还银行是掉价的，即然跑但是按揭贷款利率，那么就还了吧？
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