开发商违约以后 首付、房贷该怎么办?
在大家购房时，会常常和开发商相处，大部分开发商只关心本身的权益，而忽视居民的权益，因而购房者在买房后有可能会碰到开发商违约的情况，什么情况是开发商违约了呢？在付了首付和房贷的情况下，购房者又该如何处理呢？
一、开发商违约的情况有什么？
1．开发商贷款逾期拿房
针对开发商贷款逾期拿房是有有关法律法规的，一般情况下开发商经购房者催告函三个月后并未执行拿房的，购房者有权利规定退房流程，并规定退还已付款的购房款。
2．开发商私自变更设计方案
一些开发商在签署合同后，没经房主愿意对房子的构造、室内空间规格、房屋朝向等开展了改动与设计方案，碰到这类情况，就归属于开发商违约，购房者可规定退房流程。
一些黑心的开发商，将房子抵押后，仍将房子向外售卖，或卖给购房者后，又把房子抵押给了第三人，且为提早告之购房者，购房者查清后就可评定买房合同失效，规定退房流程。
4．不科学收费
一些开发商以便得到大量的权益，会在合同以外的內容扣除一些花费，这种收费全是沒有法律规定的，，例如服务费；总面积补差款；产权代理费；产权证单独立户数据图表费这些。
5．宣传策划与具体交付的房子不一致
有时候碰到宣传策划与具体用地的叙述不一致的情况，如房子的所在位置、基础价格、总面积、房型、室内装修规范、小区园林绿化、物业管理服务、周边环境等与具体不符合。大部分的人仍未在乎，却不知道这也归属于开发商违约。
二、付了首付和房贷，碰到开发商违约应该怎么办？
假如开发商出现违约的情况，开发商应当依照合同书承诺付款小区业主违约金。购房者能够 向有关部门举报开发商，该单位主要是以融洽主导，假如开发商与小区业主中间商议未果，小区业主能够 走法律法规经过消费者维权。此归属于房地产管理单位的实际人事工作，提议立即资询房地产管理单位。
开发商违约的情况下，义务由开发商承担，开发商除退回房子所有合同款及相对贷款利息外，还应包含违约金，假如违约金不能填补购房贷款损害和房子装修损害等的，差值一部分购房者还能够向开发商再次规定赔付。
开发商违约的情况归属于合同纠纷，你理应依照合同书承诺的异议处理方法挑选提起诉讼或申请劳动仲裁，追责出售人的违约义务。由于该类案子涉及到技术专业的房地产业法律问题，提议你携带材料到律师事务资询，授权委托刑事辩护律师代理商。提起诉讼开发商时，提起诉讼地为开发商所在城市的人民法院。对于律师代理费，只有去找律师咨询了，花费依据你的案子难度系数水平扣除。
在大家买房时，会碰到大家并不了解的开发商违约的情况，这就需要购房者在买房前多多的掌握，持续提高自身的消费者维权观念。在碰到开发商违约的情况时，我们要理智解决，寻找法律法规的协助，相信自身的利益是会获得法律法规的确保的。
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