房子签了合同书后 出现什么原因可规定退房？
房子签了合同书后，可是不可以轻易规定退房，不然就需要担负合同违约责任。那么，房子出现什么原因能够 规定退房呢？下边我将为大家解释。
假如开发商的五证不全，那么开发商卖房子便是不合理合法的，归属于违规行为。假如购房者在不清楚这类状况的前提条件下和开发商签署了买房合同，那么合同书是失效的。这类状况下购房者可规定退房，开发商应当退还购房者交的全部购房款，及其这段时间内购房款造成的贷款利息。
注：“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
法律规定：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条要求：开发商未获得商品房买卖许可证书明，与购房者签订的商品房买卖合同书，理应评定失效，可是在提起诉讼前获得商品房买卖许可证书明的，能够 评定为合理。
买房合同时会对开发商为购房者申请办理产权证的限期做出承诺，因为新房子申请办理房产证，全是开发商一手大操大办。若办理证件延迟，一般依据合同书承诺限期或法定时限一年以上，依然不可以办理证件的，购房者可挑选退房。
若办理证件不可以，例如开发商的农田难题、资产难题、整体规划难题这些，但无论是因为哪一方面出现了难题，购房者明确不可以获得产权，那么购房者没法完成自身的合同书目地，也不可以有着房屋的所有权，因此，这类状况下，购房者最好是挑选退房。
三、房屋主体工程品质不过关
房屋的产品质量难题是十分关键的，假如说房屋行为主体的构造品质不过关得话，小区业主的人身安全便会遭受威协。所以说，假如房屋行为主体经工程施工质量检测中心再次核实，确属主体工程品质不过关的，购房者有权退房。
四、房子被开发商拿来做二次抵押
这类状况在新房子较为罕见，可是也是有实例。有的开发商在工程施工期内缺乏资产，将一部分早已建成的房子拿来金融机构作抵押。取得贷款后，又将这些房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时候，购房者一旦查明，能够 马上规定退房，并有权规定开发商付款二倍的赔付。
法律规定：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用于法律若干问题的解释》第九条（二）项要求：开发商签订房产买卖合同书时故意隐瞒所卖房屋早已抵押的客观事实，造成 无效合同或是被撤消、消除的，购房者能够 恳求退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够 恳求开发商担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。
五、开发商没经购房者愿意变更设计方案
假如在签署了买房合同以后，开发商又私自变更住宅小区或房型、楼幢等整体规划、设计方案的，或是经整体规划单位准许的整体规划变更、设计方案企业愿意的设计方案变更造成 购房者所买房屋的房型、总面积、房屋朝向等产生变化的，开发商应在变更建立生效日10天内以书面形式告知购房者。要是没有在这个時间内送到得话，购房者有权退房。
购房人有权在通告抵达生效日十五日内作出是不是退房的书面形式回应，购房人在通告抵达生效日十五日内未作书面形式回应的，视作接纳。
最终我要提示大家在购房时，一定要与开发商签署实际协议书与账款，认真阅读，防止深陷开发商设定的圈套，而且要储存好全部证实与合同书，防止房子出现难题开发商死不承认的状况。
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