公寓房能购买吗？公寓房和住宅的区别是什么
现如今销售市场上的房类占多数，有商住楼、经济房、公寓房、独栋别墅等，尤其是公寓房，它针对买房者而言有很多的吸引力，可是有的人心里对它拥有纯天然的排斥。那么买房者最先会问，公寓房能够买？要想了解公寓房是不是能购买，最先要搞清楚它的优点和缺点，及其公寓房和住宅的区别是什么？
什么叫公寓房
公寓房为结合式住宅的一种，中国内地称之为住宅楼或住宅楼，港澳称之为模块，指的是一种服务设施完备，但只占工程建筑一部分的居主形状。
公寓房的优势
1、公寓较为大的优势便是不容易限购政策。公寓有二种主要用途：一是商业行为。二是定居主要用途。限购令沒有限购政策公寓房，并且公寓房算不上首套房，因而不影响你对一般住宅的购买。
2、总价格低、项目投资灵便。公寓一般以小户型房子主导，总面积一般在50㎡上下，因为总价格较低，就会有许多 投资人受租赁收益的吸引住，供热青睐。
3、公寓定居舒服，自然通风好、光照充足；房间内功能完善，自然环境舒服。
4、一般公寓的居民为商业服务人员，因此地区挑选在大城市的管理中心周边交通出行便捷。
公寓房的缺陷
1、公寓缴纳的税费和租赁税费必须比一般层高，因此公寓房市场销售或者租赁价格都比一般层高。
2、公寓房的水电气全是按商业用电的规范缴纳，因此购买和定居公寓的成本费都较为高。
3、以便安全性考虑到，公寓房一般全是不换气的，烧菜只有用电磁灶这类的。且餐厅厨房一般为敞开式，非常容易有油烟；此外存有暗卫的很有可能，居主长期便会遭受臭味的困扰。
公寓房和住宅的区别是什么
1、主要用途不一样
商业服务特性的公寓可做为商业场地申请注册，但不可以入迁户籍；住宅特性的公寓能够入户口，但不可以申请注册办公场地。
2、使用年限不一样
在一些大城市，商业服务限期是40年，住宅限期则是70年，有的房子在出售以前就早已烂尾楼了好多年的，就需要扣除这种使用年限，如盈利性的，以前烂尾楼了十年，你是十年后才购买，那么你的使用年限仅有三十年。
3、应用成本费不一样
商业服务特性的公寓房产契税按3％扣除，水电气、服务费等也依照商业服务规范扣除；而住宅特性的公寓房产契税依照1．5％扣除，水电气按民用型规范扣除。
4、经济收益不一样
商业服务特性的公寓经济收益高些，一般 价格还要比住宅特性的公寓高于1000到2000元／平米。假如要在金融机构申请办理抵押贷款，多处总价格非常的房地产，前面一种的成交价要比后面一种高得多。
公寓房能够买
1、假如买房者有买房的准备，提议你优先选择购买住宅，要是没有资质了，或是限购政策了，再去考虑到买公寓。
2、不必惦记着先弄套公寓衔接，一方面是公寓的上涨幅度无法跟上住宅，另一方面是公寓的使用价值关键取决于收帐，而不是房价升值。自然，如果是一线城市，因为人口非常多持续涌进，很多人没房，买套公寓做为衔接，事后买商品房还是能够的。
我提示诸位买房者，在购买公寓前应当先向高档公寓公寓的各层面优点和缺点开展全方位的掌握，再融合本身的具体要求作出购买决定。
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