贷款购房怎样选？选等额本金还是等额本息？
针对贷款购房的人而言，怎样还款都逃不出一个难题。房贷的还款方法有等额本息何等额本金。但依据我的调研，许多 人对还款方法欠缺掌握，赶紧看一下，哪一种方法才划得来？
一、等额本金和等额本息的定义
房贷的普遍还款方法有二种：等额本金法和等额本息法。
等额本金是在还款期限内把贷款总金额等分，每个月还等额本息的本金及其剩下贷款在当月造成的利息，由于本金固定不动因而利息逐日下降，每个月还款的额度是有多有少的。很有可能贷款人最初还款工作压力很大，但伴随着时间流逝每个月还款额会越来越低。
等额本息是在还款期限内，每个月还款包含贷款利息以内的同样金额的贷款，一直到最终，很有可能一开始每个月还的很少，但最后剩余利息是会高过本金的，金融机构大多数采用此类方法。
挑选等额本金和等额本息，买房者每个月的按揭是不一样的，那么怎样才能了解哪一个要多少钱呢？我提议你挑选一个在网上房贷计算方式，就能轻轻松松测算了。以便给你有一个形象化的体会，我给你举个事例来表明：
贷款一百万还款限期三十年，年化利率为基准年利率4.9%，等额本金还款第一个月是686一元，第二个月是6850元，第三个月是6838元，到最终的第360月，还款额度是2789元，三十年的还款总金额为173.8万元。而等额本息无论哪一个月，每个月的还款额度全是5307元，三十年的还款总金额为191.一万元。
从上边的事例看上去等额本息比等额本金多支付了17余万元，房贷少还10几万元是否本金还款更划得来？其实不是。
三、等额本金和等额本息有什么差别？
在贷款期限和额度、年利率都同样的状况下，等额本金早期的还款工作压力十分大，只合适有一定经济的贷款人，提早还了房贷无压一身轻。而等额本息由于每个月还款信用额度同样，等同于贷款者手上多了一笔相对性应的“活钱”能够运用，每个月收益平稳的人也更便捷贷款人分配收入支出。
尽管等额本息多努力了利息，但也代表着你用金融机构的钱用到更久，你能拿该笔钱去投资理财，用金融机构的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，赚得的盈利也不会小于你努力的利息。很实际的一点是，如今外出买水果的老婆婆都了解富有买理财也比存金融机构赚得多。
等额本金等同于你将绝大多数资产都提早给了金融机构，接下去就只有用自身的储蓄去挣钱，假如有一个着急的事需要花钱，是不是你就只有卖房子了，再遇到个砍价的，本来400万的房屋很有可能只有卖到三百万。而且到卖房的情况下你也就会发觉，等额本息的盈利肯定是要高过等额本金的，哪一个更划得来一想便知。
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