买房攻略：开发商延期交房该如何维权？
买房能够说成人生中的大事，大部分人累死累活一辈子也就以便有一个归属于自身的房屋。但实际中，许多购房者高高兴兴总算交了首付，却偏要碰到开发商延迟交房，弄得身心疲惫，那么什么叫延期交房？开发商延期交房该如何维权呢？今日我就给大家解读一下有关难题。
一、什么叫延期交房？
一般 状况下，延期交房就是指开发商在商品房买卖合同条款的交付应用期内，沒有将合乎交付应用标准的房子交到购房者搬入的个人行为。延期交房包含二种状况：
1、一切正常延期交付
如果是一切正常的延期交付，那么关键就是指因为工程施工延迟或是有关政府部门办理手续申请办理延迟、市政工程配套设施延迟等造成 的房子交付贷款逾期。这类延期交付归属于推迟交房時间，购房者给开发商一定的缓冲期，历经一段时间等候就可以交房的状况。
2、异常延期交付
如果是异常的延期交付，那么关键指因为开发商经济实力、有关政府部门办理手续违反规定且没法申请办理等造成 开发商不可以或是短期内内不可以交付房子的情况。普遍的例如工程建筑工程验收不合格的状况。
二、开发商延期交房该如何维权？
1、与开发商商议处理
延期交房时，与开发商商议处理是较为便捷和较为经济发展的解决方案。最先，购房者（或是是授权委托刑事辩护律师）应当与开发商当众商谈，表明自身碰到的延期交房的状况，并明确提出商议调解的规定，例如规定赔付等。
假如购房者与开发商能协商一致，那么就能省掉很多不便。此外需要留意的是，假如商议处理取得成功，彼此理应以书面通知确定调解的內容，以防一方过后悔约。
2、向本地的消协举报
延期交房时，向消协投诉也是一个维权的行之有效的方式。假如与开发商商议失败，那购房者还可以向开发商所在城市或者房子所在城市的消协开展举报维权。向消协投诉理应递交详尽的文本原材料和证明文件。
尽管消费者协会的决定对彼此并沒有强制的约束，但会影响开发商的社会发展品牌形象，给开发商导致一定的工作压力，因而这类方式会出现一定实际效果。
3、向房地产管理行政机关体现
还能够向房子建设管理方法行政机关体现，恳求对开发商开展惩罚。这类方式也可以具有一定的实际效果。可是房子建设管理方法行政机关的权利是比较有限的，一般仅有行政权，沒有民事诉讼审判权，只有惩罚开发商，而不可以采用强制执行措施规定开发商立即地、全额地对小区业主开展赔偿。
因此，针对小区业主的体现的难题，房子建设管理方法行政机关只有在中间具有调处的作用。假如数次调处未果，那么房地产管理行政机关便会提议小区业主采用非法手段维护保养利益。
4、开展起诉
最终能够向人民法院提起诉讼，由于起诉用时费力，会给小区业主产生许多不便。小区业主能够规定诉请开发商付款延期交房的合同违约金，或依据法律法规或合同书承诺消除房产买卖合同书。起诉注重直接证据，小区业主一定要留意搜集开发商延期交房直接证据。例如用采用录影、文本纪录等方式保存直接证据。
有关开发商延期交房该如何维权的基本信息，我就为大家详细介绍到这儿了。最终我在这儿提议大家在碰到开发商延期交房的难题的情况下，请千万别胆怯，想要用所述方式积极主动维护保养自身的利益！最终我期待大家都能购到让自身令人满意的房屋！
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