新房子退房流程是如何的？不一样阶段流程不一样！
现在有愈来愈多的盆友都踏入了购房精兵中，要想在2018定下归属于自身的房屋。现阶段，尽管在房地产业上买房子的人许多，可是也存有许多 退房的状况。很多人都不清楚新房子的退房流程是啥，接下去我就来为大家说说在不一样的购房阶段新房子退房的详尽流程，很感兴趣的盆友能够用心看一下下面。
商住楼五证齐全以后，新房开盘购房者选中好楼盘，会交定金并签订定房协议书，定房协议书时会对所缴纳账款开展特性表明和承诺，另外也会出具收条。
如果是在这里以后、购房协议书签订以前，购房者和开发商就《商品房买卖合同》內容没能达成一致协议书，最后没能签订合同书的，按常情而言购房者能够退房，但开发商不容易退还定金。但是，假如彼此在新房开盘当日签订的的定房协议书中有对“定金”退还做补充条款表明的，能够根据协议书规定开发商退还定金。
二、已签订买房合同阶段
早已签订买房合同，房管局也备过案，但房子还未交付，房产证都没有批下，此刻假如购房者要想退房，最先要找开发商商议。根据商议以后，假如能达到退房的一致意见，购房者和开发商要签订一个退房协议书。退房协议书除开确定退房外，也要对合同违约责任的区划、彼此的责任和义务等做出确立表明。
假如商议无果，且购房者坚持不懈退房，可宣布以书面形式告知开发商规定终止合同，通告到另一方，合同书就早已消除了，开发商有质疑可向法院起诉或仲裁委员会申请劳动仲裁。合同解除后，彼此还需要到房管局备案注销。
三、搬入阶段
已拿房，但房产证未办的状况下，购房者规定退房，和第二种状况相近，但也各有不同。由于拿房时，购房者很有可能早已缴纳了税费、物业管理费，有的乃至早已室内装修了一部分。因此，退房协议书也要牵涉到这些花费难题。早已搬入的，协议书中也要要求搬出時间。倘若商讨无果，能够明确提出诉讼。此外，购房者还应该和物业管理公司消除早已签订的物业管理服务合同书。
四、房产证申请办理结束阶段
到房产证申请办理结束阶段，房子也已交付，这类状况下出现购房者退房的屈指可数，终究购房的全过程很不易。但假如真有迫不得已的状况，且以前的买房合同对退房有做表明得话，还可以退。可是，房子的使用权发生了迁移后，再退房，难以完成。
并且，假如开发商先为购房者垫了款，房产证出来以后，购房者回绝支付或是因别的原因没法支付的，开发商有权利规定购房者退房并担负相对的赔偿义务。以后，再到房管局申请办理房产继承或销户办理手续。
以上便是有关在不一样的购房阶段新房子退房的一些流程，在碰到开发商毁约或是拿房与合同书有非常大进出时，购房者应当争得自身的权益，向开发商规定退房，索要赔付。
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