新房子退房的流程是啥？有哪些需要留意的？
相信大家购房时都会碰到很多不便，即便房屋交付后也会碰到各式各样令人头疼的事儿。各种各样房子和开发商的难题持续产生。例如会碰到房子产品质量问题，开发商有违规行为这些，这个时候大家只有万般无奈只能退房了。可是退房也不是一件非常容易的事儿，大家不但要走一定的流程，并且也要留意很多的要求和常见问题。
一、新房子退房流程
购房者能够向开发商明确提出的退房的方法一般分成三种包裹信件、发传真或是电話。如开发商自身的义务所造成 的退房，那么就会是开发商自身担负退房导致的损害，包含买房的税费、房子贷款的贷款利息费、首付款储蓄的贷款利息费这些。
假如在刚开始买房合同中确立承诺的退房的有关赔偿，则按合同书规范来解决。若合同书承诺的赔付和自身的损害相差太多，这一也是能够和开发商商议规定赔付的！但因购房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成 退房的，开发商不用担负承担责任。
2、半个月内办完各种各样办理手续
在购房者明确提出退房规定后，开发商理应在十五日以内退回购房者的所有已付款房款。此外，开发商还应当承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有办理手续。如果是办理手续或是解除合同沒有签署之前，开发商是要为购房者向金融机构付款期内所造成的本钱和贷款利息的！
3、开发商退回房款
当购房者明确提出退房通告后，开发商应将所有已付款房款退回而且要为购房者申请办理个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷办理手续。假如没法进行上述情况內容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对的违约金。
二、新房子退房常见问题
1、商业保险退保手续不必忘
在申请办理按揭贷款贷款时，金融机构一般都是规定购房者给自己的买房上保险，以后若被保险人规定终止合同，根据《保险法》有关要求，被保险人能够扣除到从商业保险合理时间到合同解除时间期内的保险费用，剩余的部分可能退给被保险人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》有关要求，当违约金不可以小于具体损害的情况下，差值是由开发商担负赔付的，若违约金高过具体损害，那么开发商要如期赔付相对的违约金。
依据《合同法》第116条，被告方既承诺违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用违约金或定金条款，不能另外可用。若是购房者的原因造成 退房，开发商有权利不退回订金；但若是开发商的义务，购房者可得到二倍赔付。
提议购房者在房产证办好以前申请办理退房办理手续，若在房产证取得后房子装修时，或是拥有别的原因规定退房时，一般 十分不便，由于那样会走一个十分长的评定全过程，而且评定以后只有走起诉，等取得申诉成功证实以后才能够申请办理退房办理手续，这一全过程是十分繁杂繁杂的。
以上便是有关退房的流程和常见问题，购房者应当慎重解决，想好后再做决定，防止多余的不便。
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