样板间的那些事：被暗地里变大 生产制造楼盘急缺错觉
以往的2017年，众多房地产企业销售业绩普降。在销售市场不景气的大环境下，以便带动销售量，许多开发商应用各种各样招数推销产品新楼盘。针对购房者来讲，尤其要慎重对待，尤其是初学者购房者而言通常还是会忽视许多 关键点难题，不留意就会被坑骗。
巨坑一：暗地里变大样板间
不论是买精装修还是清水房，看样板间全是购房的必需流程之一，许多 购房者乃至把样板间当做了自身的购房规范，想像着之后取得手的房子也将是这般，却不知道那美美哒的样板间里掩藏着成千上万的秘密。真的正交和房时，才发觉具体住宅与样板间相距很远早已晚了。实际上样板间就好似服装秀，是开发商的T型台，是展现新项目本身质量的服务平台。常常去看看七八十平方米的小套三样板间时，都感觉尺寸恰好，设计方案十分有效。却不知道许多 开发商通常会将75平方米的样板间保证90平方米，使屋子看上去看起来更宽阔，彻底可以考虑应用要求。
巨坑二：留意“一切以商品为标准”
这一条是专业对于精装修的，样板间内一般都是有一句“一切以商品为标准”，这就需要朋友们注意了。含意便是：拿房时的防撬门、卫浴洁具、建筑装饰材料、照明灯具及其厨房整体橱柜的款式或知名品牌等都是有很有可能与样板间不符合。另外，样板间不容易设定水、液化气、暖气片等管路路线。而中央空调这类的家用电器全是摆放，不需要过墙烂洞，但在室内装修时，你就会发觉这些管道通常无声无息横纵在你眼下。
巨坑三：开发商违反规定收费标准
在市场销售房地产时，开发商一般都是以极大的赠予总面积来吸引住购房者，窗子大多数是全赠予或是半赠予。但是，她们默认设置地不容易把窗子封好，要封阳台得话也要此外扣除一笔花费。可是开发商收的该笔花费一般全是上1000元，比自身找工人封要贵许多 。一样，因涉嫌二次收费的便是物业管理费，扣除了较高的物业管理费，却沒有出示相同的物业管理，保安人员心态偏差，乃至谩骂施暴小区业主。
巨坑四：家具定制“以次充好”
很多人都了解样板间内的床是订制的，有的床长才一米五，大家留意，是长。除此之外，衣橱、布艺沙发及其别的家俱的规格也全是不太好的，许多新楼盘样板间的衣橱薄厚仅有30Cm，而一切正常衣橱薄厚一般不可以低于45公分。由于全是平时需要的家俱，因此大家更关心应用作用，反倒非常容易忽略规格上是否动过手脚。后等确实搬入去，就会觉得如何放也不对。
巨坑五：被掩藏一部分很重要
购房者在售楼处看楼时，销售人员会拿沙盘模型来精准定位新楼盘如何如何好，但购房者通常会忽视一些被开发商掩藏的一部分。例如，加气站、配电站、高压电线等。购房时这种设备也不会在沙盘模型上标识。就算有购房者明确提出疑惑，房产销售也会以“正与政府部门商谈中”“这种新项目迅速会迁出”等原因给予推诿。看沙盘模型时要注意垃圾池的具体地址，分辨垃圾池是基本垃圾池放处还是临时性堆积点，临时性堆积点是否会变为永久性堆积点。除此之外，也要留意住宅小区有木有废弃物转站解决站。
顾客在买房时，要留意一点，一些开发商做的是城改新项目，五证沒有齐备，就把房子售出了，因此按揭贷款要等2年乃至三年后才能够申请办理。开发商美名其曰：为购房者担负一部分贷款利息，让购房者有更充裕的時间存钱，为购房者降低还贷工作压力。听上来多么的的幸福，其实是开发商沒有申请办理按揭贷款的标准和工作能力。
在成都市，许多开发商在推新楼盘时，通常会向你推荐产业园区周边环境整体规划，幼稚园、高端会馆、、运动场地、时尚潮流商业步行街这些一应俱全，但因为开发商与购房者所签的合同书中通常沒有产业园区周边环境整体规划的內容，促使服务承诺的产业园区周边环境变成一纸空文。
巨坑八：服务承诺交通状况优渥
买房时，许多 售楼员、房产销售，都是向你详细介绍新楼盘的交通状况，例如轻轨站()、公交车线路等。可是实际轻轨站哪天线，实际通车时间，有可能你买的房子拿房后轻轨站都还没修完，或是公交车线路整体规划不及时。
巨坑九：土地使用权证限
针对这一点，购房者尤其要留意，房产销售一般不容易提农田使用年限的难题。很有可能你买的房子，使用年限比别人的少上几十年。农田使用年限，是依据农田的应用特性，自获得该市的所有权之际起算。居住用地是70年，工业土地50年，、文化艺术、体育文化、环境卫生商业用地50年，商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年，综合性或是别的商业用地50年。开发商在拿地两年后才刚开始建房子，而购房者要按土地出让的占比付款花费。
巨坑十：有意生产制造楼盘急缺错觉
一般而言，开发商出自于“捂销”、“”、藏好房子等作用，楼盘销售工作人员会很当然地告之你看好的那套房子已卖出，给你舍弃第一要求。你能用一次性支付的方法，来诱发房产销售讲出实情，以后房产销售就会以有些人退房流程为由，向你出示所需楼盘。
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