二手房买卖交易：物业交接流程一览
二手房买卖除开申请办理有关的交易办理手续外，物业的交接也是一关键的难题，二手房的物业交接流程是如何的呢?详尽內容可以看文中为您详细介绍：
二手房买卖物业交接流程：
(1)还清智能水表收支明细。
交房以前，买家要了解卖家是不是已结清水电费，另外别忘记保存交房日上月份已缴纳的水电费收支明细收条。
(2)告之电度表情况。
在房子交接工程验收时，买家务必亲身检查电度表有无挪动、改裝、路线迈向是不是一切正常等，另外保存交房日上月份已缴纳的电费账单收条。
依照天然气公司的要求，买卖方务必凭《房屋买卖合同》且已注明本房价已包括天然气设备费及其彼此的身份证件、卖家在交房此前一个月已缴纳的煤气费收支明细，一起到天然气单位申请办理过户办理手续。针对沒有承诺或承诺不清的，天然气单位很有可能将回绝申请办理。
(4)签署新的物业采暖协议书。
有采暖的大城市要留意与物业签署新的物业采暖协议书，以防影响明年采暖。
(5)还清话费。
有的家中早已安裝了好几条电話路线，买家要问清晰，而且在合同书补充条款中承诺是一根还是二根路线，是一般网络线还是ISDN网络线，出让价是不是包括网络线。买房者能够让原屋主将电話挪走，随后此外申请办理安裝电話。如是因为电話路线或门诊挂号焦虑不安而非得卖家的不能，那么在交房前就需要和卖家一起到电信网单位办截止到交房日的清算收支明细，一并还清后，再申请办理过户办理手续。
(6)帮助有线数字电视过户。
有线数字电视推行一户一卡制，因为一些二手房是空置房，平常空置，卖家都没有去付有线数字电视的租费，导致托欠。時间一长，有线电视站会作封端解决。因而，在房子交接时买家可规定卖家递交交房日上月的有线电视费收条凭据，及其有线数字电视凭据。买家凭所述两种材料和新的房地产产权证，就可以申请办理过户办理手续。
依照有关要求，住房出让时，检修基金账户中剩下一部分的资金额是未予退回的，在其中卖家缴纳的剩下一部分，由物业管理企业出示证实，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家扣除，另外维修基金的人改名为买家。
(8)附设设备。
一般来讲，买家在交房时都是对房子附设设备、机器设备、室内装修及附送家用电器、家俱等事宜开展工程验收，在其中较为非常容易被忽略的是下水道堵了和墙体渗水等难题。
(9)转移户籍。
买卖二手房，除房子交接和支配权迁移之外，卖家的户籍沒有立即迁入，是产生纠纷案件多的要素之一，也是易严重危害到买家权益的一种纠纷案件。因而，买家在房子交接日前一天可到有关部门查看卖家的户籍是不是早已迁入。假如卖家户籍要在交房后才可迁入，则买家一定要与卖家从此难题承诺清晰。
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